郑州楼市:五月花城的四居室,不到1.6万了...

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价值回归

近期，永威五月花城成交了套房源，175平的四居室，低楼层，总价280万，单价1.59万。

去年8月份，同户型的成交价还在1.77万。

20年末，同户型的低楼层房源更是以2.96万成交，这也是其高点所在。

不考虑其他特殊情况，从2.96万到1.59万，不到6年的时间，该户型下探了约46%。

虽说跑赢了一点大盘，但对于这种次新（或准次新）且还是四居室和永威物业的加持的标的来说，这个表现属于相当辣眼睛了。

之所以会这样，主要有两点原因：

一是房龄。

五月花城房龄已经越过了10年这个临界点，折旧速度不可避免地加速了，自然无法跑赢太多大盘。

二是地段。

该小区周边人口密度远不如三环内，过去可以靠稀缺性和品质吸引到龙子湖的产业人群，但随着产品老化加上周边竞品的增多，其稀缺性自然大打折扣。

综上，五月花城四居室的表现，基本属于一个比较正常的价值回归。

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