郑州楼市:保利缦城和颂的三居室,不到1.3万了...

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潮水褪去后才知道谁在裸泳

最近，保利缦城和颂出了套低价房源，98平的三居室，总价126万，单价不到1.3万。

而该小区刚开盘时，98平的河景房源总价接近200万，单价2万左右。

即使是位置差一点的房源，总价也要175万左右，单价也接近1.8万。

如今5000-7000的降幅，对于广大一手业主来说不可谓不大。

毕竟，这个过程也就两三年的时间。

之所以会如此，主要还是其地理位置和金水北的供需关系。

位置方面，缦城和颂已经出了连霍高速，而连霍高速实际承担了“北四环”的作用。

当“北四环”的任何一个竞品砸盘，都或多或少地会对缦城和颂造成影响。

比如跌跌不休的和昌悦澜和康桥朗城，以及同样大降价的金水印等等。

另外，三环内的价格刺客，比如豫发豫园在24年末的横空出世，犹如一条鲶鱼一般，把金水北搅动地翻天覆地。

供需关系方面，金水北这几年的住宅供给量着实不小，管南的教训在前，金水北自然也跳脱不了这个客观规律。

作为一个以刚需＋刚改为主体的板块，近几年经济的K型分化，对该片区的购买力造成了不小的冲击。

毕竟，这里既不是传统高能级行政区，体制内人员规模不大；也缺乏高薪中产岗位供给，个体经济色彩较为浓重。

单单依靠老行政区（老金水）的地缘外溢，远远无法支撑海量的高总价房源。

还是那句话，潮水褪去后才知道谁在裸泳。

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