郑州房地产市场周报(7月6日-7月12日)
- 2026-07-16 21:08:27
本周市场核心结论：
土地动态：
7月7日，周口尚书实业溢价22%摘得三环内优质宅地，占地31.47亩，容积率2.0，计容建面4.2万㎡，限高80米
7月8日，高铁板块释放一宗优质临河宅地，占地132亩，容积率2.5，限高54米，低限高规划，高端改善属性突出；
规划动态：
北龙湖南岸润沄花园建筑方案征求意见发布：项目未华润北龙湖第二子，限高34米，14栋纯四代7层洋房；占地68.5亩，容积率1.49，住宅建筑面积7.98万㎡（含露台），层高3.3米，南向空中露台进深3.3米
楼市表现：
整体成交：淡季筑底，整体降幅环比收窄，大郑州共认购378套，环比-9% ；大郑州累计认购10984套，累计同比-15%，热销盘累计认购7889套同比去年-19%
榜单排名：本周TOP15项目合计认购206套，环比-15%，门槛值9套，多个楼盘启动特价促销，金水北信达、越秀发力，特价房12000元/㎡开头
楼 市 资 讯
01
土地动态
7月7日，周口尚书实业摘得高新区冉屯路一宗小规模住宅地块，占地31.47亩，容积率2.0，计容建面4.2万㎡，限高80米，成交楼面价5800元/㎡，溢价率22%，地块整体素质较优，具有低密+高舒适+低竞争+后发产品优势
7月8日，《郑州综合交通枢纽地区东周路西、福禄街北N-6街坊局部地块控制性详细规划》批后公告，郑东新区高铁板块释放一宗优质住宅地块，占地132亩，容积率2.5，限高54米，低限高规划，高端改善属性突出
02
规划动态
润沄花园建筑方案征求意见（华润澐璟）
华润北龙湖第二子，限高34米，14栋纯四代7层洋房；项目占地68.5亩，容积率1.49，住宅建筑面积7.98万㎡（含露台），层高3.3米，南向空中露台进深3.3米
初步规划179/228/268/330/370㎡五个户型，综合得房率118%-166%
03
预售表现
本周市区仅通派龙湖御潮云上1个项目预售前公示，合计供应52套，面积0.66万㎡；该项目目前仅剩5、6#楼未推售，截止6月整盘累计备案426套，均价14304元/㎡
04
认购数据
本周大郑州共认购378套，环比-9%；其中热销盘认购312套，环比-5%，占比整体83%，整体降幅环比收窄；大郑州累计认购10984套，累计同比-15%，热销盘累计认购7889套同比去年-19%
05
结构分析
本周市区共计认购357套，环比-11%；旧规项目认购200套，环比-9%、新规项目157套，环比-14%，新旧比单盘均值达到1.7
06
项目榜单
本周TOP15项目合计认购206套，环比-15%，门槛值9套；多个楼盘启动特价促销，金水北信达、越秀发力，特价房12000元/㎡开头
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