郑州楼市:龙之梦东苑的今天,会是北岸小高层的明天吗?

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北岸小高层会重蹈龙之梦的覆辙吗？

一

昨天的文章郑州楼市：龙之梦东苑，跷跷板效应消失了...解析了龙之梦东苑近几年的价格走势及其与东区中产盘的联动关系。

今天，我们借着龙之梦东苑，聊聊其与北龙湖北岸小区的联动关系。

相比北岸，南岸开发时间更早，配套更完善，但房龄普遍更老。

就定位而言，北岸小高层的客群主要以精英中产为主，而南岸的同定位小区基本集中在一附院附近，龙之梦东苑更是其中的代表。

因此，我们能够发现，北岸小高层和龙之梦东苑属于对手盘。

进一步分析，双方的价格可能存在极大的关联度，一方变动，另一方大概率也会跟上。

二

郑州楼市：龙之梦东苑，跷跷板效应消失了...提到：

东区的改善盘比龙之梦东苑早跌了半年到1年。

两者虽为对手盘，但因为位置差异，也并不是同步下跌的。

龙之梦东苑从23末后开始下跌，北岸小高层彼时还未开始松动。

直到去年一季度后，中海云鼎湖居（四个小高层中进入二手市场最早）的价格中枢才出点明显下移，从2.7万下滑至2.5万。

双方存在1年左右的时间差。

当下，北岸小高层的总跌幅远小于龙之梦东苑。

如果严格按照价差守恒原则分析，北岸小高层后续大概率会出现更大的补跌。

但是，与高铁片区和南岸不同，北岸还有一个关键变量可能影响到最终的结果。

至于这个变量是什么，以及会如何影响北岸楼市的走势，我们明天接着聊。

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