郑州楼市:常绿东风宸苑,有点稳...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

稳

一

去年10月份，常绿东风宸苑成交了套房源，106平，三居室，总价176万，单价1.64万。

目前，在绿中介平台上，类似户型最低报价为179万，是套低楼层房源。

遥想东风宸苑开盘之初，该小区均价达到了2.2万左右。

彼时的郑州新房市场还是比较火热的。

进入二手市场后，该户型在24年的成交价为1.8-1.9万，近期则来到了1.6万。

从开盘的高点2.2万到如今的1.6万，该户型下探了约27%，但还是远远跑赢了郑州大盘。

二

东风宸苑一带，聚集了大量的老钱。

毕竟，在CBD没有开发前，经三路可是郑州名副其实的金融街。

即使是如今，省财政厅等重要单位还在这边。

不得不说，老行政区的底蕴不是其他地方所能比的。

从早期的改善大盘鑫苑名家，到如今的大平层未来天奕，开发商用脚投票，为大家点明了这片区域的地段价值。

东风宸苑一带的地段虽然较为老化，增量空间也有限，但因为历史原因，这里聚集了大量的地缘老钱。

就购买力天花板而言，这里比金水北肯定是要强不少的。

金水北购房者的“六个钱包”多为地市县家庭，这里的“六个钱包”则多为老市区人，甚至多为省直机关、事业单位的工作人员。

这种差异自然反映在了房价支撑力上。

三

在下行期，体制外从业者的收入波动比体制内的大得多，失业风险也比后者大不少。

当很多体制外人员开始修复资产负债表后，这些人所在的小区法拍房就如雨后春笋般涌现出来。

这也就是金水北这些年大幅下修的本质原因。

相对而言，体制内人员这些年收入波动相对较小，“卖房求生”的案例很少，所对应的片区自然能够跑赢大盘。

因此，东风宸苑三居室本轮总跌幅甚至跑赢了北龙湖的一些小区。

最后接个总结：买房，不仅仅需要关注房子本身，还是需弄清楚这些房子目前是谁在持有、未来是谁在接盘，这决定了所买标的是否能够跑赢大盘。

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