全国未来最吃香的城市,不是茂名、洛阳,就连厦门也要往后排！——佳木斯
很多人聊未来哪个城市最吃香,总爱盯着GDP、人口流入、产业升级这些数字,但这些东西说到底都是结果,不是原因,真正决定一个城市能不能吃香的,是它手里有没有别人拿不走的东西。佳木斯这个地方,大部分人印象里就是个东北边境小城,冬天冷得要命,年轻人都往外跑,看起来跟"吃香"完全不沾边,但你要是仔细看就会发现,这个城市手里攥着的几样东西,恰恰是未来十年二十年最稀缺的东西。
黑土地这个事儿,不是说有就有的,全世界就那么几块,东北占了一大片,佳木斯又在这一大片里占了核心位置,这块地能种出来的粮食,质量好到什么程度,你去超市看看那些标着"五常大米""响水大米"的米就知道了,价格能比普通大米贵一倍不止。粮食安全这个词这两年越来越被提起来,不是说说而已,是真的到了必须较真的时候了,气候变化、国际局势、人口压力,这些因素叠加起来,谁手里有能稳定产粮的好地,谁就有底气。
佳木斯周边那些黑土地,不是那种需要大量化肥农药才能种出东西的地,是真正肥沃到随便种点啥都能长得好的地,这种地放在全国视角下看,是战略资源级别的东西,不是你想复制就能复制的,南方的水田再好也种不出东北大米那个味道,西北的灌溉农业再发达也比不上黑土地的自然肥力,这是老天爷赏饭吃的事儿,赏给谁就是谁的,别人眼红也没用。
以前说东北,总觉得偏远,离中心太远,交通不方便,发展肯定受限,这个逻辑在过去三十年是对的,因为那时候中国经济的重心在沿海,往东看、往南看才是正确的方向,但现在不一样了。俄罗斯这个邻居,不管你喜不喜欢,它就在那儿,而且随着国际局势变化,中俄之间的经贸往来越来越密切,能源、木材、农产品、机械设备,这些东西的贸易量一年比一年大,佳木斯恰好卡在这个通道的关键位置上。
黑瞎子岛回归之后,佳木斯到俄罗斯的距离更近了,这不是说说而已的近,是实实在在能看到对岸房子的那种近,这种地理优势转化成经济优势,需要时间,需要基础设施,需要政策配合,但一旦转化成功,带来的红利不是短期的,是长期的。你看那些边境口岸城市,满洲里、绥芬河、东兴,哪个不是靠着跨境贸易吃得盆满钵满,佳木斯现在的基础虽然还差点,但潜力摆在那儿,就看怎么挖掘了。
房价这个事儿,现在很多人觉得越高越好,代表城市有吸引力,但这个逻辑已经开始反转了,高房价带来的不是繁荣,是内卷和出逃。北上广深的年轻人为什么越来越多选择离开,不是因为他们不喜欢大城市的机会,是因为他们算了一笔账,发现就算拿着看起来还不错的工资,扣掉房租、通勤、生活成本,剩下的根本攒不下什么钱,更别提买房结婚生孩子这些事了。
佳木斯的房价,现在均价大概就是四五千一平,这个价格在全国范围内看,已经算是白菜价了,但你要知道,便宜不代表没价值,而是代表生活成本低,代表同样的钱能过上更好的日子。一个月五千块钱,在一线城市可能连房租都不够,在佳木斯能过得很舒服,这种成本优势对于企业来说也一样,人力成本低、租金便宜、水电便宜,这些都是实实在在能省下来的钱,随着远程办公越来越普及,很多不需要面对面协作的工作完全可以放到成本更低的城市去做。
未来十年,人口老龄化会让劳动力成本越来越高,那些现在靠廉价劳动力支撑的产业,要么往东南亚转移,要么往成本更低的内陆城市转移,佳木斯这种既有一定工业基础、又有成本优势的城市,接住这些产业转移的机会非常大,尤其是农产品深加工、木材加工、跨境电商这些领域,佳木斯的区位优势和成本优势叠加起来,竞争力不比那些热门城市差。
空气质量、水源、绿化覆盖率,这些东西以前都是城市宣传的时候顺带提一嘴的内容,但现在越来越多人开始把这些当成选择城市的硬指标,尤其是有孩子的家庭,愿意为了好的生态环境付出很多代价。佳木斯的空气质量常年在全国前列,这不是因为工业少污染少,而是因为周边森林覆盖率高,松花江的水质好,整个城市的生态系统健康,这种东西一旦被破坏了,想恢复得花几十年甚至上百年,但佳木斯现在就有,而且保护得还不错。
气候变化这个事儿,未来会让很多南方城市越来越难受,极端高温、暴雨、台风,这些自然灾害的频率和强度都在增加,东北反而因为纬度高,成了气候相对稳定的地区,冬天虽然冷,但有暖气,夏天凉快不用开空调,这种气候优势在以前可能是劣势,但在未来可能会变成吸引人的优势,尤其是对那些受够了南方湿热天气的人来说,东北的干爽凉快简直是天堂。
佳木斯现在的房价还处在低位,如果真的看好这个城市的未来,现在去考察考察、了解了解当地的产业布局和政策方向,不是什么坏事,东北这几年的人口流失让很多人觉得这边没希望了,但人口流失到一定程度就会稳定下来,剩下的都是真正适应这里、愿意留在这里的人,而且随着国家对东北振兴的政策支持力度加大,基础设施、营商环境都在改善,机会不是没有,是需要眼光去发现。
