来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 陈晶
封面&头图来源 · 郑州二七万象城官方小红书
文中图片来源 · 项目官方
2025年，河南热度攀升、强势出圈，商业体在郑州遍地开花，奥莱、胖东来、谷子经济等消费业态百花齐放。到了2026年全省筹开商业项目聚焦消费升级与场景创新，在政策引导与市场需求双重驱动下，形成以郑州为核心、地市多点开花的发展格局。据赢商网最新统计，河南2026年预计新增集中式商业项目14个，总商业面积91.5万㎡。对比2022至2026年近五年数据可见，自2023年河南新增商业项目在数量和体量迎来“双峰值”后，市场供应节奏逐步放缓。（文末附2026年河南筹开集中式商业项目盘点清单）- 从区域布局来看，省会郑州有8个新开项目，总建筑面积达40.5万㎡，数量创下近五年之最。二七商圈、奥体中心片区、郑东新区等板块成为开发热点，承担着高端消费与业态创新的引领作用；商丘、濮阳两地聚焦区域商业空白，通过大型综合体填补市场缺口；此外，开封也有中小型商业布局，推动城市商业均衡发展。
- 筹开项目中，5万方以下占比 35.7%，5-10万方占比 50%，10万方以上项目仅有2个，无20万方以上超大型项目规划。这一结构反映出开发商更注重投资回报率与运营稳定性，中小型项目凭借灵活适配性成为市场主流，既满足社区便民需求，又规避了大规模商业的运营风险。
- 从运营商来看，9个项目由全国知名商业运营企业负责运营，且普遍强化体验式业态，体育消费、文创体验、亲子互动等场景化业态占比显著提升。多个现象级消费新地标即将登场：郑州二七万象城二期与一期形成互补，扩容二七商圈高端消费版图；国棉三厂历史街区重塑城市印记；河南本土明星企业胖东来省会首店亮相郑州东站；郑州西岸天地携手麦德龙Plus会员店打造品质生活中心；吾悦商管继续深耕下沉市场，开出濮阳、许昌魏都两座吾悦广场。
作为华润万象生活在郑州二七商圈的扩容之作，郑州二七万象城二期是河南省及郑州市重点建设项目，8.5万方的商业体量，与一期通过跨街连廊无缝衔接，形成“一核双塔、立体联动”的商业格局。依托二七广场区位优势，项目享有地铁1/3号线直达便利。项目从品牌、活动与空间三大维度深化“潮趣生活引力场”定位，成为城市商业新地标。据市场观察，二期项目有望于今年下半年揭开面纱。从一期连廊的“2026好事发生”预告，到提前点亮二期外立面的部分LED大屏画面。流动的“新春祝福”与“好事发生”字样交相辉映，既传递着对即将到来的农历新年的美好祝愿，也巧妙呼应了项目自身在2026年的发展愿景——一语双关，寓意深长，期待二七万象城重塑商业新地标。郑州奥体中心作为中原地区规模最大、设施最完善的体育场馆群，总建筑面积约58.4万平方米，近年来，奥体中心不仅举办各类国家及省市级体育赛事和高频演唱会，仅2025 年就举办各类文体活动超120场次，全年累计接待游客720万人，并通过郑州奥体独有商业平台——“奥体LIVE”，引入荟品仓城市奥莱等优质商业项目，持续优化服务体验，构建了集体育赛事、文化演艺、休闲购物于一体的综合性消费目的地。奥体LIVE将以“荟品仓城市奥莱、大鲁阁潮玩运动汇、非遗研学基地、知名影城”四大主力店，辅以麦当劳、瑞幸等餐饮配套业态，形成“体育+文化+商业”联动，构建一站式消费闭环。备受瞩目的胖东来郑州首店，位于郑州东站东广场东地下商业广场，紧邻蜜雪冰城等企业总部，这里既是郑州总部经济集聚区的重要节点，也是郑州建设国际消费中心城市的核心门户，得天独厚的枢纽区位将带来海量人流。项目集中在地下一层，并非单一超市业态，而是涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等全品类布局，致力于打造 “具有艺术特色的超市作品”。在延续胖东来标志性优质商品与极致服务的基础上，门店将强化艺术化场景营造，为消费者提供独特的沉浸式购物体验，有望成为郑州品质消费的新标杆。位于郑州中原区的西岸天地，是香港中环控股集团在郑州首个商业项目，也是郑州城市更新的核心商业项目之一。项目直连地铁一号线西流湖站，可快速连接郑州老城与西部新城，交通可达性优势显著。项目采用“室内mall+户外天街”的商业形态，将「公园」融入商业空间，规划打造空中秘境花园，营造城市里的惬意消费栖息地。在业态规划上，聚焦家庭消费与品质生活需求，整合超市、餐饮、零售、生活方式品牌等多元业态，打造青年新主场、亲子欢聚场，重点引入麦德龙Plus会员旗舰店与130+餐饮品牌，满足一站式消费需求。濮阳吾悦广场，新城控股倾力运营的城市新地标，傲立于濮阳市解放大道与红旗路黄金交汇处，坐拥13万平方米的恢弘体量，集购物、休闲、娱乐、社交、商务、学习、体验、独处、微度假于一体，重新定义城市乐享生活中心。
建筑空间设计以A、B馆双mall组合，形成半开放式街区，项目地下两层，地上五层，规划有242个品牌，1280个停车位，涵盖餐饮美食、运动户外、娱乐休闲、精品儿童、生活配套、宠物陪伴、护肤美容、珠宝钟表、男女服装、潮流时尚、亲子乐园等多元化业态，全方位满足消费者的品质生活需求。
开封尉氏融汇城购物中心位于尉氏县人民中路与工业路交叉口，依东湖而建，介于文化路商圈和建兴广场商圈之间，是县域商业提质升级的代表性项目。项目总建筑面积约5万㎡，地面四层，地下两层，致力于打造尉氏首个中高端综合购物中心。项目将园林景观与露天广场融入商业空间，以家庭和年轻客群为核心消费群体，重点引入超市、连锁餐饮、儿童游乐、时尚零售等业态，兼顾性价比与品质感，满足县域居民一站式消费需求。目前，好莱坞巨幕影城、肯德基、必胜客、苹果、华为、荣耀、名创优品、古茗、益禾堂、沃的世界动漫、许府牛、阿三生煎、猪大顺、农小锅等品牌已抢先入驻。2026年是“十五五”规划的开局之年，河南商业市场加速迭代，一批特色鲜明、定位精准的筹开项目即将亮相。从郑州的高端引领到县域的基础提质，从主题商业的创新突破到综合业态的全面升级，河南商业正以多元姿态拥抱消费新时代，为经济高质量发展注入持续动力。
