郑州楼市:朗悦公园道玺园四居室170万成交了...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

存量为王

一

最近，朗悦公园道1号玺园成交了套房源，145平，四居室，低楼层，总价170万，单价1.16万。

户型格局类似的160平四居室，在去年12月还有单价1.49万的成交案例。

不考虑户型、楼层等特殊因素，两个月左右的时间，从1.49万到1.16万，该小区四居室便完成了22%的下探。

这一幅度还是相当惊人的，远远跑输了大盘。

如果继续回溯该小区四居室的历史成交表现，我们会发现：

24年10月份，160平户型（高楼层房源）的成交价达到了336万，单价2.09万。

不考虑其他因素，从24年10月到去年12月，160平户型下探了29%。

这同样跑输了大盘。

二

朗悦公园道玺园近期之所以会发生大幅补跌，就一个原因：

之前跌的太少了。

玉米曾说过，只要下行期足够久，就不存在能够走出独立行情的小区，稀缺性极高的标的除外。

显然，玺园的稀缺性并没有那么高。

粗算一下，玺园四居室距离高点已经下探了约45%，只是勉强跑赢了大盘。

对于一个品质和地段还不错的小区来说，这个表现是不令人满意的。

高新区的底子相对老城区，尤其是金水老城，还是太薄了。

地缘老钱少，支撑力就弱。

在存量经济时代，我们应该更加注意老钱们（含二代）的动向，而不要过去关注新钱，尤其是不要盲目相信产业规划。

稳扎稳打，才更容易跑赢大盘。

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