楼市大利好!郑州“新八条”落地,多地“小阳春”来了!

郑州“新八条”引发关注

郑州“新八条”是涉及信贷支持、公积金优化、群体倾斜、政务服务、市场规范等方面的房地产市场调控政策，适时向社会发布施行。

21日正是周六，郑州主城各售楼部人气明显升温。郑州惠济区招商旗下一改善楼盘接待区人流明显有所增加，置业顾问忙着接待购房者。销售顾问表示：“本来现在楼市就迎来了‘小阳春’，如今又将有新政策发布，一定会吸引更多想买房的人来看房，今天到访量比上月的周六翻了近一倍。”

德佑房产资深中介孟经理说：“现在政策松绑，叠加低首付，二手房的流通性会慢慢好起来。”他对接下来的业务开展很有信心。

资深地产研究者奚春山表示，郑州“新八条”最亮眼的突破，是首套房认定从全市统一改为分区核查，精准匹配当前以改善为主的市场趋势，在“小阳春”关键节点及时出台，体现政府对市场的敏锐把控与稳楼市的积极作为。以一名在金水区购房的二七区已有房产的改善型购房者为例，按新政可享首套利率，月供直接减少2000余元。

一线城市领涨

楼市回暖趋势能否持续

相较于二手房市场的迅速回暖，各地新房市场正处于复苏通道，城市之间的升温速度有差异。多位专家认为，楼市数据正展现出积极信号。

国家统计局数据显示，2月全国70城新建商品住宅价格环比指标连续4个月收窄。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。各城市新房市场的表现，一定程度折射到土地市场，呈现局部趋热、整体平淡的特点。

对于市场普遍关心的“这波回暖趋势能否持续”的问题，专家给出了不同判断。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示：“城市之间还是会出现明显分化。”一线城市具备人口支撑，本身就存在充足的有效需求可以释放，但二线、三线城市会出现结构性分化。高院生认为，从近两年的全国楼市来看，楼市回暖也具备周期性。“当前房地产市场仍然存在两个问题，一个是供求失衡，二是大家的预期还没有充分提升。如果这两个问题没有得到明显改善，那么今年‘小阳春’的延续性，以及一线城市带动全国楼市回暖的可能性不是特别大。”

严跃进则保持乐观态度：“从全国层面来看，一线城市具有风向标意义，数据进一步说明当前楼市具备向好基础。另外，一线城市楼市表现将对全国市场形成良好示范效应，有助于推动各地楼市‘小阳春’回暖。”

严跃进同时强调，当前房地产市场正处于积极信号持续累积的关键阶段。“回暖的趋势总体能够持续。但要注意一点，市场的基本面是‘量升价稳’，价格不会快速上涨。只有交易量上升、价格总体稳定，市场预期才会向好。”

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