通过贝壳+58渠道的销量统计，郑州楼市截至目前3月的成交前30名的楼盘90%是三代宅。3月份，是郑州楼市小阳春，不同过去的量价齐升，现在的小阳春主要发动机是降价，主力也是三代宅的降价，一个比一个狠。
没办法：
1、如果不抓住这个传统购房旺季，下半年更多四代宅入市，它们日子更难过。
2、须水房票近期办理下来了，需要抓住这一波儿房票安置，尤其是中原区。
3、目前没有太给力的楼市政策，购房者对市场预期又低迷，所以只能降价。
4、无论民营房企还是央企，都不装了，卖不动就降价，也属无奈之举，总之活下去比什么都强。
这个节点和降价，也的确让郑州很多购房者在这个月看房、买入，氛围增强。
本文聚焦的是目前郑州降价后卖的比较好的几个三代宅，客观点评。如果你还没有买房，考虑降价的三代宅，可以作为你的重点参考。
降价至1万以下的郑州三代宅：
绿都青云叙4期，8999元每平米。
优点是精装修、户型好、今年7月交房、划片郑州四中。
缺点是位置偏、公共交通出行不方便、距离惠济区大型商业远等，是先天不足。
远洋臻园，7777元每平米。
优点是现房、价格低，距离地铁7号线站点500米。
缺点是南四环沿线地段，片区发展缓慢。
电建洺悦天玺，6600元每平米。
优点是现房、距离地铁7号线站点400米。降价之后，目前整个项目基本售罄。
缺点是南四环沿线地段，周边缺乏成熟气息和配套。
大正水晶森林3期，8500-9500元每平米。
优点是地铁8号线站点、外国语小学和初中、须水河景、封窗交付、金地物业。
缺点是西四环地段，基本只适合在高新区上班的地缘购房者。
高新城开松云缦，70平米两房8000+每平米。
优点是三环内现房、目前市场中少见的两房。
缺点是位于五龙口片区，虽有地铁8号线和华强城市广场商业，但是片区在郑州楼市中存在感较低。
伟业龙湖上城，8999元每平米。
优点是位于杨金，与北龙湖近、现房、划片学区，价格低，目前也基本卖完。
缺点是杨金先天性不足、区域硬伤多，项目自身产品也一般。
腾威城2号院，9999元每平米。
优点是现房、一环地段、紧挨郑东新区、地铁口环绕。
缺点是村级开发商、户型一般、产品落后，周边是东建材、装修市场。
城发和府，9000元每平米。
优点是现房、地铁8号线站点700米，带有幼儿园也划片中小学，属于郑州本土国企主导，品质也在线，拿的郑东新区房本，是目前郑州为数不多接受“以旧换新”政策并能够顺利进行的楼盘了。
缺点是位于白沙片区了，基本只适合在东区、高铁、白沙上班的人。
降价至1万左右的郑州三代宅：
华瑞紫韵城4期天园，10500元每平米。
优点是现房、地铁口、伊河路小学分校+外国语中学双校区、挨着麦德龙商业，周边都是已交付的华瑞其他几期，居住氛围成熟。
缺点是户型一般，有点老。
裕华城，10099元每平米。
优点是现房、地铁口、伊河路小学分校+省实验分校双学区、产品在线。
缺点是几乎到西四环了，周边看着有点略显荒凉。
远洋瑞林宸章，10000元每平米。
优点是二环地段、地铁口、有学校、年底交付、户型尚可。
缺点是过去是鑫苑问题楼盘，不过目前属于保交楼，销售和施工一切正常。
降价至1万二到一万三左右的郑州三代宅：
保利大都汇148平米，12500-12800元每平米。
优点是精装、小高层、即将交付的准现房、低容积率、有地铁2号线站点。
缺点是位于金水北比较靠北的地段、过去没学校配套加上金水北群雄逐鹿，一直卖的不好。之前保利在郑州的其他住宅楼盘，交付品质也不怎么样。
国投昆仑朗境，13600元每平米。
优点是管城区二环地段、地铁口、周边配套成熟，自身精装现房、户型在线。
缺点是小区只有孤零零两栋楼，意味着景观绿化发挥很有限，是个袖珍盘。以及梯户比3梯6户，按照现在的市场标准是有点高了。不过作为几年前的楼盘，这个设计在当时也很常见。
绿城诚园，11500-12000元每平米。
优点是三环内实景现房、与东区一路之隔、自身品质不错、地铁5号线站点在旁。
缺点是地块狭长不规则、挨着富士康厂区。2012年就拿地了，住宅产权已过去14年。
华发峰景湾129平米，12000元每平米。
优点是现房、精装、地铁口、户型设计好、小高层。
缺点是前几年交房因为品质减配厉害而业主维权，项目因此封盘。重新开售后，又因价格比之前降得太狠而再遭业主维权，再次封盘。最终开售后，因为市场低迷以及滨河降价，所以目前价格基本维持在一万二左右，前期买贵的业主只能含泪走过。
电建高新华曦府，12000-13000元每平米。
优点是国央企主导、安全交付、四代宅产品力好、得房率高，也有郑州中学附属小学加持。
缺点是位于高新区的地段一般，周边略显荒凉。
郑州楼市小阳春降价，不止三代宅，也有部分四代宅。
金水北越秀三期金水云启首开遇冷之后，129平米从之前一万七千多降到了一万六千多。产品依然优秀、位置比二期天悦江湾更好，但是在金水北以及全郑州四代宅大行其道的当下，越秀失去了霸主地位。
更何况同片区还有金投天宝府、保利山水和颂这些劲敌。金投天宝府这个“老大难”趁着小阳春这个月销量比以前好点了，保利山水和颂最近开放了实体样板间，生态优势+学区+四代宅，是其优势。
除了电建高新华曦府之外，就是它的兄弟项目——电建中原华曦府也降价了。
电建中原华曦府二期作为四代宅，约170平米大平层从一万七八降至一万五六的价格。
位于14号楼，整栋楼全为170平米，十分纯粹。南北双阳台、厨房连通北阳台、老人房带有独立卫生间、主卧套房设计、约9.4米大露台。
除了一些小细节差别之外，边户和中间户几乎设计一样，得房率约103%。所以，每个空间都很大，比如一般北向次卧都很小，而这个户型的北向次卧进去之后感觉挺大，餐客区域更别说了，一进门感觉十分阔绰。
整个170平米的户型设计的很好，没有面积浪费。
整个中原华曦府二期的设计还是很用心的。请了琚宾、李宝章、郑忠、唐忠汉、袁源等5位大师，从外立面、大门、景观、户型、双会所、行政酒廊、一梯一户都透露着纯粹改善气息。更何况，作为百亩大盘，也更有发挥施展的空间。
紧挨地铁5号线月季公园站，周边农业路、金水路、嵩山路、黄河路，也有很多医院和政府单位。学校是伊河路教育集团西站路校区+52中学，虽说一般吧，但是也说不上太差。
相媲美的有越秀郑轨金水观萃143-169平米，不过金水观萃卖的更好，这两个面积段目前只剩40套左右房源了。通派龙湖御潮云上过完年每平涨价600元，139平加推中，又即将售罄，平均15天卖完一栋楼。我了解到，这个139平米综合得房率144%，总高26层，一梯一户。
以及，招商揽阅即将加推15号楼，每平涨价600元。三环内的招商嵩云序也即将清盘。
——这些是目前卖的很好且又实现涨价了的四代宅，也是这个春天郑州楼市仅有的实现涨价了的新房楼盘。相比整体降价的市场，它们走出了独立行情。
