郑州丹尼斯航空港项目建筑设计定标;龙湖、新城、瑞安等公布2025年业绩;三亚亚特兰蒂斯REIT已申报至上交所……

1.世荣兆业深化与珠海万达商管合作，出租万荣商业中心金街及车位

2026年3月26日，广东世荣兆业公告称，全资子公司世荣实业与珠海万达商管集团及珠海斗门万达广场商业管理有限公司签订补充协议，新增出租万荣商业中心室外商业街（金街）28396.58平方米及地下车位776个。补充协议签订后，万达商管在本项目总管理面积增加至约12.44万㎡，总停车位增加至1736个。

此次合作是双方原有大商业（珠海斗门世荣万达广场）合作的延伸，租赁期限与原合同一致。租金按净收益分成，首租期及后续两年甲乙方按7:3分成，第三年起按净收益区间实行65%-75%不等的甲方分成比例。

公告显示，项目包含合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积239,437.44平方米，总投资约15亿元，于2022年动工，分三个标段施工建设，其中合作大商业（三标段）已于2024年12月20日实现满铺试营业。室外商业街（金街）、写字楼及公寓部分于2025年9月完成竣工备案。本次新增出租的金街部分预计开业时间为2026年底。

2.南京仙林苏宁广场引资取得关键进展，年内有望复工

近日，南京仙林苏宁广场传来最新进展，据悉，苏宁集团已将其列为重点盘活项目，正全力推进引资，计划为商业A地块及办公C地块引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；为酒店B地块引入股权投资人。目前，各项引资工作正按计划节点稳步推进。目标是在年内实现全面复工。

该项目位于仙林核心区，为地铁上盖大型城市综合体，总体量达52万方，规划涵盖21万方的高端购物中心、五星级酒店及甲级写字楼，定位为“南京城东首席潮奢购物中心”。项目建成后，将显著提升区域商业能级，并与周边商业体联动，形成城市级消费新地标。

3.郑州丹尼斯航空港区项目建筑设计方案定标，打造“市集型购物聚落”

DPH（上海缇濮空间设计有限公司）近日宣布，其设计团队成功中标“丹尼斯航空港区项目”建筑方案设计。该项目位于河南省郑州航空港，总建筑面积逾5.7万平方米，投资方为丹尼斯集团。DPH将以“空间有界，新鲜无限”为设计理念，着力打造“市集型购物聚落”的商业新模式，旨在为这一国家级航空港经济实验区树立新的城市名片。

4.华润置地万象商业落子成都青羊

2026年3月26日，华润置地四川公司成功摘得成都市青羊区蔡桥街道约152亩土地。该项目位于地铁9号线与13号线培风站附近，标志着华润置地在城西的重要战略布局正式启动。

根据规划，项目将打造“高端住宅+万象商业”的复合业态。其中，约74亩土地将用于建设万象系商业，旨在填补区域高端商业空白，兑现“把高端消费留在城西”的承诺；约78亩土地将用于打造新时代“好房子”，树立高端人居新标杆。

5.龙湖商业2025年营业额、客流实现双位数增长，今年计划新开9座商场

3月27日，龙湖集团公布其2025年全年业绩。2025年，龙湖集团营业收入为973.1亿元，其中，地产开发业务收入为705.4亿元，运营业务收入为141.9亿元，服务业务收入为125.8亿元。运营及服务业务收入合计为267.7亿元，占总营业收入27.5%。

2025年，公司拥有人应占溢利为10.2亿元；运营及服务业务核心溢利为79.2亿元，整体毛利率超50%，净利率约30%，持续贡献稳定利润。

2025年，由商业投资、资产管理组成的运营业务租金收入为141.9亿元，同比增长1.6%。其中，商业投资航道2025年租金收入同比增长4%至112.1亿元，整体出租率96.8%。龙湖商业营业额、客流均实现双位数增长，剔车营业额整体同比增长17%，日均客流整体同比增长16%。

2025年，龙湖商业全年新开业包括武汉滨江天街、重庆江岸天街等13座购物中心；此外，重庆北城天街、苏州狮山天街等头部商场也在年内完成改造，有效提升了消费体验与资产价值。截至2025年12月31日，龙湖商业累计开业运营商场达99座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国25座城市，运营总建面为1050万平方米（含车位总建筑面积为1403万平方米），合作品牌超7400家，战略合作品牌超400家。

资产管理航道长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和健康养老六个业务2025年实现收入29.8亿元。

展望2026年，在运营业务中，商业投资预计在2026年新开9座左右商场，分布在杭州、成都、长沙等城市，轻重并举，并推动头部项目的改造提升；龙湖资产管理持续落地优质项目，同时有序推进存量项目改造焕新，提升空间品质与用户体验，助力资产保值增值。

6.新城控股2025年商业运营收入同比增10%，2026年拟开5座吾悦广场

3月27日，新城控股发布2025年度报告。2025年新城控股实现营业收入530.12亿元，归属于上市公司股东的净利润6.80亿元，扣非归母净利润6.14亿元；公司整体毛利率为27.42%，同比提升7.62个百分点。

商业板块上，根据年报，2025年，新城控股实现商业运营总收入为140.9亿元，同比增长10%；物业出租及管理业务毛利90.95亿元，占公司总毛利由去年同期的48%提升至63%；毛利率达到70%。

全年新增开业5座吾悦广场，截至2025年底，新城控股实现全国141个城市207座综合体项目的战略布局，已开业在营数量达178座（持有的已开业吾悦广场为148座，管理输出的已开业吾悦广场为30座），吾悦广场开业规模达1649.07万平方米，出租率97.86%。

报告期内，吾悦广场客流总量达20.01亿人次，同比增长13.31%；总销售额970亿元（不含车辆销售），同比增长7.18%；截至报告期末，会员人数5,497万人，较2024年末增长25.82%。

年报显示，新城控股计划2026年实现商业运营总收入145亿元，新开业吾悦广场5座。

7.瑞安零售物业2025年销售和客流双位数增长，更高效推动轻资产策略

3月26日，瑞安房地产公布2025年业绩。财报显示，2025年，该集团的租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）达36.25亿元，较去年同期增长2%，连续三年维持增长。零售物业组合表现强劲，销售额和客流量分别实现15%及12%的双位数增长。其中78%来自上海的物业组合（上海2025年租金及相关收入为28.26亿元，同比增长3%），其余则来自中国其他城市（其他城市租金及相关收入为7.99亿元，同比降1%）。

2025年内，新增两项轻资产合作项目，分别为上海新天地社区内的高端住宅项目「永新里」，以及上海浦东新区的城中村改造项目「上海三林」，瑞安分别持有永新里项目及上海三林项目15%及13.26%的实质权益，使公司的轻资产储备项目增至4个，分别将于2026-2035年内落成。同时，瑞安将佛山岭南新天地项目公司100%股权转让于青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业（瑞安拥有该基金57.63%合伙权益），并开业武汉创新天地商业公园和上海太平洋新天地商业中心的新天地东台里两个项目。

瑞安新天地为瑞安旗舰商业业务单位，截至2025年12月31日，瑞安新天地投资和运营管理的零售物业组合平均出租率达94%。2025年的租金及相关收入为人民币19.49亿元，较2024年的人民币24.56亿元下跌21%，租金收入下跌主要是因为本集团于2024年11月宣布对创智天地的股权进行重组，导致于2025年将人民币4.35亿元的租金收入重新分类至来自合营公司的租金收入。

8.嘉里建设中国内地零售板块收入13.55亿港元，同比增2%

3月23日，嘉里建设公布2025年业绩。2025年，公司总营收195.68亿港元，同比增长0.35%（合并收入250.15亿港元，同比增长17%）；归母净利润9.38亿港元，同比增长16.09%。基础溢利20.08亿港元，同比减少22%，主要受投资物业公允价值亏损及税项增加拖累。

按合并收入分析，投资物业及酒店收入73.41亿港元，同比减少3%。其中，中国内地租赁物业收入40.43亿港元，同比减少1%；香港租赁物业11.50亿港元，同比减少11%；酒店营运收入21.48亿港元，同比减少1%。

具体到中国内地业态收入方面，2025年，嘉里建设办公楼租金收入21.92亿港元，同比下降2%。零售板块收入13.55亿港元，同比增长2%，录得出租率及租户销售额上升，整体出租率92%，其中，代表项目上海静安嘉里中心和上海浦东嘉里城的出租率为95%和96%。

9.星盛商业2025年在营项目出租率提升1.2个百分点，2026年计划开业4座商场

3月26日，星盛商业公布2025年业绩。2025年，该集团收入约为582.9百万元，同比下降约9.6%。毛利约为278.3百万元，同比下降约6.6%。毛利率约为47.7%，同比上升约1.5个百分点。集团的年内利润约为138.2百万元，同比下降约6.8%。公司拥有人应占利润约为142.6百万元，同比下降约7.7%。

截至2025年12月31日，截至2025年12月31日，星盛商业合约面积约254万㎡，开业面积约160万㎡；已开业项目27个，筹备中项目16个，咨询项目9个；该集团大湾区在营购物中心达19个，其中深圳12个、广州4个。其中，深圳光明星河COCO City于12月19日正式开启试营业。2025年底在营项目整体出租率为93.6%，较2024年底提升1.2个百分点。

星盛商业指出，2026年，深圳星河WORLD・COCO Park（二期）、深圳光明星河COCO City A馆、南京星河COCO City、深圳龙岗星河COCO City项目计划开业。

10.多只消费基础设施REIT发布2025年报，整体运营稳健

3月26日，华夏首创奥莱REIT、华夏金茂商业REIT、华夏凯德商业REIT等多只消费基础设施公募REITs发布2025年年度报告。

华夏首创奥莱REIT全年实现收入2.55亿元，净利润7093.96万元。底层资产济南及武汉首创奥莱项目2025年合计实现营业收入2.53亿元。报告期末出租率为98.96%，租金收缴率达100.00%。

华夏金茂商业REIT全年收入1亿元，净利润1566.53万元。底层资产长沙览秀城出租率99.20%，平均租金单价91.61元/平方米/月，同比增长5.46%。

华夏凯德商业REIT自2025年9月16日合同生效至年末，实现收入8386万元，净利润1170万元。底层资产长沙雨花亭与广州云尚项目整体出租率98.52%，租金收缴率99.25%。广州云尚项目已于2025年四季度启动改造装修升级，拟引入约15家新品牌。

11.三亚亚特兰蒂斯REIT已申报

3月26日，复星国际发布公告，宣布已向中国证监会及上交所提交关于拟分拆旗下三亚·亚特兰蒂斯项目，并通过中国商业不动产REITs架构在上海证券交易所分拆并独立上市的申请材料。同日，上交所官网显示，国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为"已申报"。

据上交所官网显示，国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金项目发起人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，管理人为国联安基金管理有限公司，专项计划管理人为太平洋资产管理有限责任公司。这是市场首单由保险资管作为专项计划管理人的公募REITs产品。

据了解，三亚·亚特兰蒂斯由复星旅文投资逾百亿元兴建，位于三亚海棠湾，集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺8大业态于一体，于2018年开业。2024年9月，三亚·亚特兰蒂斯景区被确定为国家4A级旅游景区。2025年上半年，项目营业额7.6亿元，平均入住率88.4%，接待游客308万人次，客群同比增长71%。

12.广发新城吾悦商业不动产REIT已获反馈

3月25日，广发基金管理的“广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金”项目状态已更新为“已反馈”。

据招募说明书（草案）显示，项目底层资产为常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场，合计资产估值达21.43亿元，预计募集资金16.25亿元，2025年10月至12月期间预测净现金流分派率（年化）约为5.5%，2026年度预测净现金流分派率约为5.59%。

13.中购联第十二届中国商业地产行业新年论坛暨丙午春茗晚会圆满落幕

2026年3月26日，以“新元肇启 智韧致远”为主题的中购联第十二届中国商业地产行业新年论坛暨丙午春茗晚会在深圳隆重举行。论坛汇聚了众多开发商、运营商及品牌方精英，深入探讨了行业在“重返线下”趋势增强、商业REITs加速发展背景下的新机遇。与会嘉宾围绕AI驱动、非标商业、韧性运营等核心议题分享洞见，认为行业需以智慧应变、以韧性筑基。当晚的春茗晚会发布了中购联星秀榜单，并指出2026年有望成为商业地产迈向资产管理新阶段的“元年”。活动为行业高质量发展凝聚了共识。