河南的五代宅来了，遗憾的是，一哥竟然不是省会郑州，而是副中心南阳。
4月14日，南阳市自然资源和规划局召开抬板式住宅政策发布暨优质地块推介会，省内外四十多家房地产企业参会。
抬板住宅，也被称为五代宅。
也就是将首层的整个地面进行结构抬高，形成一个巨大的“平台”。
不计容的平台之下，是车库、设备用房、物业管理、社区商业等所有功能性空间。
平台之上，是真正属于居民的生活社区。
也就是业内人士所说的，首层变成三层、地下车库变成阳光车库、小区变成浮岛式的超级底盘+立体花园，城市界面美不胜收......
早在两年前，杭州、天津、上海等一线城市抬板式住宅已经爆发式涌现。
抬板设计大幅减少了地下土方开挖，地下的施工成本是地上的两倍，对开发商来说既可显著节省建筑成本，又可缩短施工周期，多重巨大利好。
问题来了，省会的楼市，无论是开发商数量，产品创新力度，这么多年一直遥遥领先全省其它地市，这次，为啥把一哥的位置让给南阳？
其实，位于省会的徐辉设计所，早已经研究抬板住宅多年，还在外地有了成熟的项目，如果郑州允许，他们取得的经验，可以立刻赋能郑州楼市。
但是，省会郑州和副中心南阳最大的不同在于，郑州的四代宅已经全面开花。而南阳的四代宅只有屈指可数的几个。
对郑州楼市来说，去年是四代宅元年，而今年是爆发年，入市的就有35个四代宅新盘。
记忆犹新的是，得房率高的四代住宅入市以来，已经严重影响到二手住房，并倒逼正在售卖的三代宅新房，打折降价。
很多非业内小伙伴总认为，有空中庭院赠送的四代宅得房率更高，这种认知是错误的。五代宅的电梯、大堂、设备、车库全在抬板下，不算入住宅公摊。
所以，业内有种说法，四代宅的庭院是“虚赠送”，虽然庭院不计容或 半计容，但墙体、结构仍占公摊。抬板则是“实面积”，把 “公摊”直接搬到楼下不计容。
郑州四代宅已卷到极致，如果强推五代宅，一定会引发价格战+ 存量滞销。
郑州楼市的产品，的确需要不断地迭代，但一旦放开抬板，五代宅以“零公摊、低成本、高体验”的优势，直接降维打击四代宅，现有30 多个四代宅项目瞬间贬值，库存砸手里，政府和开发商都输不起。
2024 年底刚放开空中花园不计容，四代宅刚火一年，至今无抬板住宅专项政策，审批卡死不放，本质就是怕冲击现有四代宅市场。
让郑州开发商先吃透四代宅，再试抬板吧，这样风险更低。
而小道消息是，大概率2027 年后，完善好四代宅管控，有关部门会再出台抬板专项导则，首批试点或在滨河国际新城、高新等刚需 / 刚改板块。
有南阳籍业内人士认为，当郑州在四代宅的温柔乡里躺平，南阳却直接捅破窗户纸，官宣抬板住宅（五代宅）落地。
往后，河南楼市提起五代宅，第一个想到的是南阳；提起产品创新，标杆也是南阳。
而郑州，只能以抱残守缺的形象，被戳脊梁骨！
但是丢了面子的郑州，守住了四代宅兄弟们的饭碗，守住了一定要让市场主体有获得感的里子！
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