郑州楼市:善水上境,开始回升了?

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

等

一

前些天，正商善水上境成交了套房源，位于洋房楼栋，200平的四居室，中楼层，总价630万，单价约3.13万。

3月初，同户型且同样是中楼层房源，成交单价为2.77万。

而在1月初，同户型中楼层房源单价则为2.66万。

不考虑其他特殊因素的话，该户型短期内竟然完成了15%的跳涨。

这是否意味着该小区后续将要迎来更猛烈的涨价潮呢？

二

玉米认为，大概率不会。

如果你去回溯该小区洋房四居室的历史表现，则会发现：

其价格高点往往出现在3-4月小阳春附近。

比如，23年4月，一套高楼层房源以3.97万成交，这一价格为年内最高点。

再比如，25年4月，一套高楼层房源以3.21万成交，同样是年内高点。

在郑州楼市基本面、没有重大变化的情况下，本次的价格很大概率还会是年内高点。

尤其是在华润地块楼面价不足2万的冲击下，南岸的不少小区还会继续承压。

对于北龙湖的购房者来说，等一等大概率是更好的选择。

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