郑州最新规划出炉！荥阳市异军突起,管城区落选遗憾！

荥阳这个地方,很多人只当它是郑州边上的一个县级市

荥阳这个地方,很多人只当它是郑州边上的一个县级市,知道它离得近,知道它归郑州管,但说到底是个什么状态,大多数人说不清楚,觉得就是个卫星城,是郑州往西扩的时候顺手带上的那种。这次郑州最新规划出来,荥阳突然被推到了一个很靠前的位置,不是说给它挂个什么新区的名头,是实实在在的产业布局、交通枢纽、城市功能全往那边倾斜,这个动作让很多人意外,因为按常规理解,郑州要发力应该先把主城区那几个老区位补齐,怎么会跳过去直接往荥阳砸资源。

但你仔细看规划就会发现,荥阳这次起来不是因为它＂也应该发展一下＂,是因为它卡住了一个位置,这个位置在过去不重要,现在变得要命。郑州这些年一直在找自己的产业支撑点,制造业要升级,物流枢纽要强化,这两件事都需要空间,主城区早就塞满了,往东是开封接壤地带,往南是航空港但那边已经有定位了,往北是黄河限制开发,唯独往西这一块,荥阳那边有地、有路网基础、离核心区又不远,最关键是它正好在郑州连接洛阳的这条线上,这条线不是高速公路那么简单,是整个中原城市群往西辐射的那根主动脉。规划里把先进制造业基地、物流分拨中心、产业协同区这些硬核功能直接塞给荥阳,说白了就是让它当郑州的产业腹地和西向门户,这个定位一旦坐实,荥阳就不是边缘位置了,是战略支点。

管城区这次落选不是因为它不重要

管城区这次落选不是因为它不重要,是因为它的重要性已经被吃干榨净了。管城区在郑州是老城区,商业氛围浓,人口密度高,按理说应该是规划重点关照的对象,但你去看这次规划的逻辑就明白了,郑州现在要的不是锦上添花,是破局点。管城区该有的都有了,商圈成熟、配套完善、交通便利,这些东西很好,但也意味着它的增量空间被挤压得很死,你再往里砸钱,边际效益递减得厉害,不如把资源投到那些还有爆发潜力的区域。规划是要解决问题的,不是搞平衡分配,管城区现在的问题不是缺发展,是缺转型动力,老城区的通病就是存量盘活难、产业升级慢,这个时候你给它画个大饼说要重点发展,其实解决不了根本问题。

你看规划里对荥阳那一块的表述,全是＂培育＂＂建设＂＂打造＂这种动词,说明那边是从零起步往上搭,投入产出比可控,政策效果能看得见。反过来看管城区,如果真要重点扶持,那就得是＂改造＂＂疏解＂＂更新＂这些词,成本高、周期长、见效慢,而且动一发牵全身,老城区的居民、商户、产业链盘根错节,你一动全是矛盾。郑州这次规划思路很明确,就是把有限的资源用在刀刃上,先把能快速起效的板块推起来,再回头带动老城区,这个逻辑没毛病,只是对管城区来说有点遗憾。

这次规划背后的真相是郑州开始承认自己的短板了

这次规划背后的真相是郑州开始承认自己的短板了,以前郑州总想做大做全,省会城市嘛,各方面都要撑起来,结果就是每个区域都在发展,但哪个区域都没形成绝对优势,产业散、功能弱、特色不明显,这几年被周边城市追得紧了,才发现不能再摊大饼了。荥阳这次异军突起,本质上是郑州在做功能聚焦,把制造业、物流业这些能立竿见影产生经济效益的产业集中布局到一个有承载力的地方,不再搞遍地开花那一套。管城区落选不是被放弃了,是被放到了第二梯队,等荥阳那边的产业起来了,税收上去了,再反哺主城区的更新改造,这个节奏其实很务实。

你站在城市发展的角度看,郑州现在最需要的不是均衡,是突破,荥阳就是那个被选中的突破口,它能不能起来直接关系到郑州这几年的产业升级能不能落地,所以规划里给的政策支持力度才会那么大。管城区那边该做的事情还是会做,但不会是规划的主角,这个差别不是区位好坏的问题,是城市发展阶段决定的,郑州现在的阶段就是需要先把增量做起来,再去盘活存量。

小贴士：如果你在郑州买房或者做生意,现在可以多关注荥阳那边的动态了,规划是一回事,落地执行是另一回事,但至少方向定了,后面的配套政策、基础设施投资都会跟上,荥阳未来几年的变化会很快,不过老城区也别急着唱衰,管城区那种成熟区域抗风险能力强,短期内生活便利度还是比新区高,各有各的价值,看你需要什么。