揪心!郑州某小区首次业主大会,竟因一栋保障房投票问题濒临流产

郑州一小区筹备首次业主大会，历经重重困难终于走到投票环节，却因为一栋小区内保障性住房，陷入彻底僵局。

我接到该小区筹备组业主代表电话时，脑海中立刻想到相关案例，过往几年的几个案例都是有相关住房保障办公室参与的投票。按照相关法律法规规定，小区内保障性住房，应该有产权单位参与投票，产权归属区住建住房保障部门或者政府等，属于法定产权业主，必须纳入总面积核算、依法参与业主大会投票表决。

该小区业主代表电话中诉说，该小区保障房楼栋占比面积很大，是达标表决面积的关键一环。

业主代表多次主动前往区住房保障办沟通、报备、申请配合投票，换来的答复却十分冰冷：
不参与表决、不履行投票义务、不配合业主大会相关工作

仅此一项，小区表决面积无法达标，

筹备许久的首次业主大会，大概率直接宣告流产。

几百户商品房业主齐心协力、奔走协调、熬夜整理资料、挨家挨户征集意见，满心期待成立业主大会、规范小区管理、维护全体业主共同权益。

到头来，却因为公有产权单位消极不作为，全盘努力即将付诸东流。

01 法理很清晰：保障房产权人，本就该履行业主责任

保障性住房纳入同一个物业管理区域，共享小区公共设施、公共场地、公共收益、共用维修资金。

既然享受全体配套权益，就必须承担对应业主义务，参与业主共同决策。

面积核算、表决投票、议事决策，都是法定权责，

不是想参与就参与，不想参与就可以直接弃权搁置。

大面积公有产权拒不投票，直接卡死法定双过半、双三分之二门槛，

全小区业主合法自治权利，被单方面一票卡死。

02 业主进退两难，维权无门、推进无路

主动沟通，对方不配合

申请协调，没有下文

依法表决，面积不达标

业主大会开不了，业委会无法成立

小区公共事务没人监督、公共收益不明、物业权责无法规范

长期下去，受损的永远是全体普通业主。

同一个小区，同一个物业服务区域

不能一部分业主当家做主，一部分置身事外
更不能公有产权无故躺平，拖累整个小区治理。

03 写在最后

小区自治，从来不是私人业主孤军奋战。

共有产权、保障住房，都属于物业管理区域一员，权责对等、权益统一。

希望相关部门能够正视小区困境，主动履职、依法配合投票核算，

不要让合理合法的业主大会，因为无故不配合，一次次遗憾夭折。

共建和谐社区，不该让普通业主独自为难。

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范长江｜业主事务实战专家。🏢 深耕业主事务领域多年，📋 5年业委会主任实战经验，🏘️ 指导全国100+小区顺利成立业委会，🎯 河南省业委会交流群群主，✍️ 《业主物业说》自媒体主理人。专注业委会筹建、业主大会辅导、小区自治体系建设与物业纠纷调解，始终秉持“缓冲物管矛盾、缔造和谐社区”初心，坚持以制度取代人治，用法律与规则守护业主权益。