前一段时间，我在公众号上刷到一篇文章，题目是：熙地港要凉凉，是去年写的。今年又发表了一篇文章，题目是：一年后，再看熙地港的垂死挣扎，还说去年的文章阅读量20w+，官方主动公关他。他的理由是熙地港四楼餐饮区空置的商铺越来越多，运营管理不好等等理由。
看到他的文章我有点吃惊，我确实很长时间没去过熙地港了，在我心目中，熙地港的设计大胆前卫，位置在东区那么优越，刚开业那几年一直是郑州商业的顶流，就算现在经济形势差，加上郑东万象城、银泰开业会分流一部分人群，但是也不至于要凉吧。周末没事，看看到底什么情况。
一、现实中的熙地港
到了熙地港，还是那种熟悉的感觉——亮，无论是晴天还是阴天，晴天走在里面就好像在室外一样，阴天走在里面一点也不觉得暗。这就要归功于它大胆前卫的设计了，熙地港一共有12个挑空中庭。一般的商场有一两个最多了。因为挑空的设计多了会浪费面积，增加成本。
熙地港的整体布局是四圆八方加一井，四代表4个圆形中庭，八代表8个长方形的挑空采光区（5—12），井代表王府井。1号中庭位于农业东路和地德街，进去就是优衣库和儿童游乐园。2号中庭位于农业东路众意西路，进去就是HM，3号中庭位于众意西路与地坤街，进去能看到斐乐，4号中庭和王府井相连。
阳光明媚的时候，你走在熙地港的任何一个角落，都有阳光照耀着你。它虽然没有室外街区的布局，但是他在室内封闭的空间里真正做到了不压抑和通透。
整体转了转，负一楼1楼人流量非常大，特别是鲜风超市，简直跟赶集一样。1楼的人流量也还可以，在1号门的儿童游乐区和优衣库人也非常多。2楼，3楼人流量相对少一点，但是也基本上没有空余的商铺。4楼餐饮空余商铺稍微多一点。
我觉得也是在正常范围之内。郑东万象城5楼餐饮除了几个网红餐厅，其他生意也一般，开业不到一年，有点店铺都开始退租了。
二、位置得天独厚
熙地港位于郑州老东区的核心位置，周边是绿城百合，温哥华山庄，联盟新城，这些小区在东区都是富人聚集的地方，而且北龙湖离熙地港也很近。
它的交通也很方便，距离农业路高架和中州大道非常的近。无论你在高新区还是在经开区，开车20分钟。就能到达。现在也有地铁直达。这种得天独厚的地理位置的优势，在郑州超过他的没有几个。大卫城、正弘城太堵，郑东万象城离快速路太远。
三、唯一的缺点，塔博曼+王府井没有发挥出1+1大于2的效果
熙地港最初构想是塔博曼外资管理团队+王府井品牌优势，外资塔博曼负责运营管理，王府井有品牌招商优势，两者强强联合，只可惜王府井的品牌优势大家并不认可，没有起到多少引流作用，后期王府井和熙地港的品牌还会出现重叠。
再加上2019年塔博曼把一半股权出售给了黑石，算是退出了运营管理，只作为财务投资人。现在熙地港王府井拥有51%的股权，黑石和塔博曼分别持有24.5%的股权。
目前实际运营熙地港的是王府井的子公司枫华管理公司，也就是说现在熙地港直接改名字叫郑州王府井，一点问题都没有。
四、四楼餐饮有空闲商铺说明了什么？
就因为四楼餐饮有个别商铺空着，就说明熙地港要凉，说法太夸张了。熙地港在郑州还是有很大优势的，就算要凉也是宝龙广场、曼哈顿这样的商业中心先凉，还轮不到熙地港。
有人说为什么不降房租把空余的铺子租出去。现在熙地港是王府井在运营，王府井是一家国企，第一，降不降房租郑州本地团队不一定有权限。第二，如果降房租，其他商铺是否需要降？第三，降多少算合理，未来面对审计，巡视，你如何解释，是否涉及利益输送？有人说这是国企死板的通病，其实也是为了避免腐败而不得不提高管理的成本。
根本原因是，现在不是商铺供给少，而是太多了，现在是经济差，大家收入少，不愿意出来吃饭了，餐饮整体需求少了。根据经济学原理，现在应该减少供给，而不是大力招租，把四楼填满，结果就是四楼的餐饮一起卷价格，最后全部不挣钱一起死。
还不如坚持这个租金标准，保留能够盈利的店，如果不能盈利，说明就应该被市场所淘汰。对于消费者来讲，不用排队安安静静吃个饭也挺好的，难道非要闹混混的环境才叫好？
最后，我想说的是，当郑州最有钱的一批人开始勒紧裤腰带，缩减成本，降低消费的时候，我们普通人，更应该减少不必要的开支，应对未来很长一段时间的不确定性，做好打持久战的准备。
