郑州白沙新区神话破灭?市府规划落地后房价滞涨,二手房东降价百万难求接盘侠.

白沙那边我去年看过房,当时售楼处的人说得特别好,什么市政府搬过去了、郑东新区第二、未来的CBD,我当时就觉得有点不太对劲,怎么说呢,就是那种感觉你懂吧,太用力了。现在回头看,我那个直觉是对的,这地方的问题不是房子本身,是整个逻辑就有点问题,说白了就是大家都在赌一个＂万一＂,但这个＂万一＂一直没来。

我有个朋友去年在那边买了套140平的大平层,当时均价一万四左右,现在挂二手房一万二都没人看,降了快三十万了。他跟我说最难受的不是房价跌,是你降价了也没人来,就是那种空荡荡的感觉,整个片区都在等,但谁也不知道在等什么。其实吧,这个事儿让我重新理解了什么叫规划和现实的差距,不是说规划不好,是有些东西光靠规划推不动。

市政府是真的搬过去了,这个没毛病,但问题是搬过去之后呢？我去那边转了一圈,你会发现一个特别矛盾的地方,就是政府大楼周围确实很气派,绿化也做得挺好,但再往外走两公里,就开始变得冷清了。那种冷清不是说没人,是那种＂有建筑没人气＂的冷清,很多底商都关着,偶尔开着的也是些便利店之类的。

我当时就在想,为什么郑东新区当年能起来,白沙就不行？后来想明白了,郑东新区当年是真的有产业进来,金融、总部经济,人是跟着工作走的,但白沙这边主要就是个行政中心,公务员上下班,晚上和周末就空了。这个差别其实挺微妙的,它不是一两年能看出来的,但时间一长你就明白了,没有真正的产业支撑,光靠政府带动是有天花板的。

我在贝壳上看过好多白沙的二手房源,有个特别明显的现象,就是很多房东在描述里会特别强调＂急售＂＂诚心卖＂＂价格可谈＂,这个在别的片区不太常见。还有个细节,就是很多房子挂了大半年都没成交,中介跟我说有的房东已经降了一百多万了,从280万降到170万,还是没人接。

说实话我能理解那种心情,你想啊,当年买的时候可能觉得这是人生一次翻身的机会,结果现在不但没涨,还要降价割肉,关键是降了还卖不掉。我听中介说有个房东是外地的,当年炒房进来的,现在每个月还要还两万多的房贷,房子又租不出去,人都快崩溃了。这个事儿让我明白一个道理,买房这个东西,真的不能只看规划和概念,得看实实在在的人气和需求。

白沙那边的配套其实不算差,学校医院都有规划,但问题是很多还在建或者刚建好,你去看那些学校,校舍挺新的,但学生不多,因为周围住的人本来就少。还有那个什么万达广场,我去的时候是周末下午,人不能说没有,但就是那种稀稀拉拉的感觉,很多店铺都在打折促销,有的干脆关门了。

我在那边的星巴克坐了会儿,听到旁边两个人在聊天,好像是附近的业主,一个说＂这边再这样下去,我们这些先买的人就成了小白鼠了＂,另一个说＂没办法,谁让我们当时信了那些鬼话＂。其实吧,我觉得这不完全是骗,只是很多事情的发展速度比预期慢太多了,可能需要十年二十年才能真正成熟,但买房的人等不了那么久。

如果你现在还在考虑白沙的房子,我的建议是先搞清楚自己的需求,如果是刚需而且工作就在附近,那价格合适的话可以考虑,毕竟现在确实比高点便宜了不少。但如果是投资的话就要慎重了,这个片区短期内很难有大的起色,除非郑州整体的房价都涨,那白沙可能会跟着涨一点。还有就是买二手房的话一定要多比价,现在房东都很着急,能砍下来不少。对了,看房的时候最好工作日去一趟周末去一趟,感受一下人气,这个比什么数据都真实。