郑州规划官宣重磅！中牟县荣耀入选,金水区失落热度升高！

这次郑州官宣的规划名单里,中牟县拿到了位置,金水区没拿到,很多人第一反应是意外,觉得金水区这么成熟的老城区怎么会落选,中牟一个县凭什么能上,这个反应本身就暴露了一个问题,就是大家对城市发展的理解还停留在＂谁现在强谁就该被重视＂这个层面上,但真正决定一个地方能不能进规划的,从来不是它现在有多好,而是它未来能给整个城市格局带来什么。

中牟这个地方,很多郑州人以前提起来都是＂那边太远了＂＂除了方特没啥＂,但你仔细看就会发现,中牟这些年一直在做一件事,就是把自己从一个县变成一个功能区,它不是在争谁更繁华,它是在承接郑州东扩这个大方向里那些必须有人去干的事,产业园区、物流枢纽、会展经济,这些东西不性感,不像金水区那样有CBD有商圈有烟火气,但它们是一个城市要往更大体量去长的时候必须配齐的底层设施,规划选中牟,选的不是它现在的体面,选的是它在整个郑州向东、向外拓展这个战略里不可替代的位置。

金水区这次没进名单,网上讨论热度一下就起来了,有人觉得不公平,有人觉得是不是政策倾斜出了问题,但这里面有个很容易被忽略的逻辑,就是一个地方成熟到一定程度之后,它需要的不是新规划,而是精细化运营,金水区现在什么都有,交通、商业、教育、医疗,这些配套已经到了很高的完成度,你再给它一个大规划,能往哪个方向继续铺,能解决什么问题,这个问题本身就很难回答。

城市规划这个东西,它的核心作用是在空白地带或者半成品地带去搭框架、定方向,金水区不缺框架,它缺的是怎么把现有的东西用得更好,怎么让老旧小区改造得更彻底,怎么让交通拥堵缓解得更彻底,这些事情不需要一个大规划来推动,需要的是持续的投入和管理,所以金水区没进名单,不是说它不重要了,而是它已经过了那个需要用规划来画饼的阶段,它现在要做的是把饼做扎实。

很多人看规划名单,看的是谁上了谁没上,但更值得看的是这个名单在传递什么信号,中牟进、金水没进,这个组合本身就在告诉你,郑州现在的发展重心不在老城区的升级改造,而在新空间的功能布局,这不是说老城区不管了,而是说城市增长到一定体量之后,它必须找新的增长点,必须把资源往那些能撑起未来十年二十年发展的地方去倾斜。

中牟拿到这个位置,意味着未来几年它会拿到更多的政策支持、基建投入、产业导入,这些东西会让它从一个功能单一的县变成一个有产业、有人口、有消费力的新区,而金水区即便没进名单,它的价值也不会因此下降,因为它的价值已经固化在那了,它不需要用规划来证明自己,它需要的是时间去消化存量、优化体验,这两个地方走的是两条完全不同的路,但它们都在为郑州这个城市的整体升级服务。

如果你在郑州买房或者考虑未来发展方向,别只盯着哪个区进了名单哪个没进,要看的是这个地方在整个城市格局里扮演什么角色,中牟现在还在建设期,配套不成熟,生活不方便,但它的价值在未来,适合那些愿意等、愿意赌的人,金水区现在什么都齐,生活舒服,但它的增长空间有限,适合那些要稳定、要现成生活的人,选哪个不是对错问题,是你要什么的问题,搞清楚自己的需求比追热点更重要。