郑州楼市:新增人口5.2万,小三居更难了

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供需关系

最近，郑州发布了2025年的人口数据：

截至2025年末，郑州常住人口为1313.8万，相比24年增加了5.2万。

作为对比，我们看看郑州2015-2018年的新增人口数据：

2015年相比14年新增39.58万；

2016年新增50.21万；

2017年新增44.91万；

2018年新增44.9万。

回顾15-18年期间，郑州楼市中最炙手可热的户型便是89平小三房。

为啥？

因为该户型恰好满足了大量“郑漂”的上车需求。

毕竟，单价差不多的情况下，面积越小，总价越低。

而彼时的开发商也加大了对此户型的供应量，从而形成供需两旺的局面。

然而，随着时间的推移，很多小三居的房龄也来到6-8年了，不少小三房业主开始了向上置换，以及一些买入小三居的投资客也开始“断臂求生”了。

但是，他们却发现：

目前市场上的购房者，尤其是小三居室的客群相比几年前出现了严重萎缩。

原因就在于，新增人口大幅减少了。

一件商品的价格，最终还是由供需关系决定的。

卖的多、买的少，自然无法跑赢大盘。

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