郑州龙湖片区规划蝶变,黄河中游枢纽带功能上扬

很多人谈郑州的时候,喜欢说二七商圈、金水路CBD,但这两年真正值得看的,是龙湖片区的变化,这个变化不是盖了几栋楼、修了几条路那么简单,而是整个片区的功能定位在往上走,从一个普通的城市新区,变成了黄河中游真正意义上的枢纽节点,这个转变背后藏着的,是郑州这座城市对自己角色的重新理解。

以前龙湖片区的定位是什么,说白了就是郑州的东北角,住宅区加上一些配套,开发商画大饼说这里是新中心,但大家心里都清楚,离真正的市中心远着呢,上班通勤累,商业也不成气候,买房的人图的就是价格便宜点、环境好点,没人指望这里能成什么气候。但现在不一样了,龙湖片区正在承接的功能,已经不是郑州内部的功能转移,而是整个黄河中游城市群里的枢纽功能,这个事情一旦成了,整个片区的价值逻辑就彻底变了。

什么叫枢纽功能,不是修几条高速公路、开通几趟高铁就算枢纽了,真正的枢纽功能,是这个地方能不能让人流、物流、资金流、信息流在这里停下来、转一圈、再出去,而且这一转能产生价值,这才叫枢纽。龙湖片区现在正在干的事情,就是把这些流动要素往这里引,不是简单地过境,是要在这里沉淀下来。

你看现在龙湖片区在规划什么,会展中心、科技研发基地、总部经济园区,这些东西表面上看是产业布局,但实质上是在构建一个让各种资源能够在这里交换、对接、产生化学反应的平台。以前郑州的问题是什么,就是虽然交通便利,但东西来了留不住,高铁过境、货物中转,人家该去北京去北京、该去西安去西安,郑州只是个路过的地方,这种纯粹的通道型枢纽,是没有议价权的,真正有价值的枢纽,是那种让人不得不在这里停一停、谈一谈、做点事情的地方,龙湖片区现在要做的,就是这个。

这个片区的变化,还体现在空间结构的重新组织上,以前郑州的城市空间是摊大饼式的,一圈一圈往外扩,每个片区功能都差不多,住宅加商业加一点产业,结果就是每个地方都不够聚焦,都做不出特色。龙湖片区现在的规划思路不一样了,它在做的是功能的垂直整合,不是什么都要,而是专门承接那些需要高效协同、需要产业集聚的功能,比如科技研发、金融服务、会议会展,这些东西放在一起,才能形成真正的生态。

而且这个片区的空间尺度也在变,以前的新区开发,恨不得搞几十平方公里,结果发现根本填不满,现在龙湖片区的做法是先把核心区域做实做透,让密度先起来,让人能感受到这里的活力,再往外辐射,这种做法更符合城市发展的规律,因为城市的价值不是看面积大小,是看单位面积里能产生多少交互、多少创新、多少可能性。

龙湖片区的这些变化,放在更大的尺度上看,其实是郑州在黄河流域城市群里重新找位置的过程,以前说黄河流域的中心城市,大家第一反应是西安,郑州虽然也重要,但总感觉差点意思,差的是什么,差的就是那种＂这里是必经之地＂的确定性。现在黄河流域生态保护和高质量发展上升为国家战略,整个中游地区需要一个真正能串联起东西部、能协调各种资源的枢纽,郑州有这个条件,龙湖片区就是在承接这个功能。

这个角色一旦确立,带来的不只是产业转移和投资增加,更重要的是整个城市的发言权和吸引力会上一个台阶,因为枢纽不仅是地理概念,更是权力概念,当各种资源都要在你这里流转的时候,规则的制定权、标准的话语权,自然就会向这里倾斜,龙湖片区现在做的,就是在为郑州争取这个位置。

小贴士：如果你关注郑州的城市发展,龙湖片区值得持续观察,不是看它盖了多少楼,而是看它能不能真正把那些高端要素留下来,看它的会展能不能办出影响力、科研机构能不能出成果、总部企业能不能扎根,这些事情如果做成了,这个片区的价值就不是简单的房价涨跌能衡量的了,它代表的是郑州在区域格局里的重新定位,这个定位一旦稳住,整个城市的天花板就打开了。