深度解读:郑州 “十五五” 住房规划征求意见(附可下载规划原文)

01

商品住宅市场：严控供应，年均成交腰斩

• 新建商品住房：5年规划销售3200-3600万平方米，年均640-720万平方米，较“十四五”期间年均1200-1500万平方米的规模大幅缩减约50%，从源头遏制库存积压；

• 去库存目标：因区施策，库存去化周期过长区域（如绿博、龙子湖）严控新增供地；库存合理区域适度供地，确保整体去化周期稳定在健康区间。

02

保障房体系：6.2万套兜底，租赁市场扩容

• 公租房：供应1万套，聚焦低收入住房困难家庭；

• 保障性租赁住房：供应5万套（间），重点解决新市民、青年人住房问题，租金低于同地段市场价；

• 配售型保障性住房：供应0.2万套，面向刚需群体，实现“居者有其屋”；
• 租赁市场：新增纳管各类租赁住房15万套（间），培育100家专业化租赁企业，鼓励租赁REITs发行，构建 “租购并举” 新格局。

03

存量房提质：改造老旧小区，提升居住品质

• 老旧小区改造：基本完成2000年前建成的老旧小区改造，持续推进2000-2005年建成、设施不完善的小区改造；

• 居住标杆打造：打造25-30个区域影响力的居住改造标杆，专业化物业管理覆盖率提升至85%；

• 房屋体检与更新：试点30年以上房龄住宅首次体检，推进老旧住房自主更新、原拆原建，探索百年高品质住宅建设。