郑州楼市:永威森林花语,一年缩水33%

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别出四环

近期，永威森林花语成交了套房源，130平的三居室，高楼层，总价86万，单价0.63万。

去年6月，同户型的中楼层房源以123万成交，单价0.94万。

不考虑楼层等差异，一年左右的时间，从0.94万到0.63万，该小区三居室直接缩水了33%。

这个幅度还是相当之夸张的。

从房龄上看，森林花语不到10年，这属于相对稀缺的产品。

但是，该小区的位置实在太偏了。

该小区东边一点就是万三公路，即郑州的东五环。

东五环是啥概念？

意味着距离市区过于遥远了。

毕竟郑州四环的周长都和北京五环差不多了。

在存量时代，购房者可能连三环都不愿意出，更何况是一个临近五环的小区。

增量时代有增量时代的策略，存量时代有存量时代的玩法。

将增量时代的经验机械地复制到存量时代，大概率会出现较大的错配。

最后，还是那句话，郑州买房尽量别出四环。

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