在郑州买房，唯一不能忽视的就是四代宅；不管买不买的起，起码要看一看这四代宅是个什么样子；今天不买，明天肯定会买；大阳花了一周的时间，梳理了郑州四代宅的整体情况，不要错过。
先说一下咱们郑州四代宅的发展史，2024 年开始试点，当时整个儿郑州不足 10 个四代宅试点楼盘；2025年开始批量入市；2026年全面铺开，形成近40个楼盘诸神大战的局面。
那么什么是四代宅，说之前我们先看一下我们住宅的变动情况；
第一代住宅，早期的民用住房，集中在80年代以前，到了90年代，多层步梯房开始成规模出现；20年后随着商品房的大量出现，电梯房，也就是三代住宅逐渐成为主流；三代住宅经历了高速发展的20年后，也是城镇化快速发展的20年；随着住宅市场进行存量房时期，住宅的产品力变得更加重要，应运而生的四代宅就被打造了出来。
不过目前四代宅的概念用的比较泛滥，真正的四代宅，有以下几个特点：错层空中庭院 / 可封闭露台、垂直绿化、一梯一户、得房率不小于108%；
现在市面上把3.5代住宅也包装成四代宅，这类住宅是属于高赠送的大平层、仅高得房率、无空中庭院，实际上并不是真正的四代宅；
按照纯四代宅归类，目前主城八区在售 + 待入市纯正四代宅数量在37-40 个；
- 纯正带空中花园四代宅，在售 + 待入市≈40 个楼盘
- 当前郑州有房源可看的四代宅楼盘有27 个楼盘
27个楼盘明细：
说了这么多，便于更好理解3.4代宅和4代宅的区别，大阳举个目前比热的4代宅和3.5代宅的例子
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