郑州郑东新区从所谓的空城到如今的中部金融中心,十几年间的翻天覆地,足以证明科学规划才是第一生产力.

郑东新区这个地方,十几年前被骂成鬼城的时候,所有人都在嘲笑,说政府疯了,说这么大一片地荒着没人住,说中国式造城就是浪费,这些话当时听着都有道理,因为你站在那片空地上,看着一栋栋楼立在那,路修得宽敞整齐,但就是没车没人,确实像个荒废的片场。

但这帮人没看懂一件事,空不等于错,空是规划的必经阶段,就像你盖房子,地基打完了,钢筋水泥刚立起来,这时候肯定是空的,你不能说它没用,因为它在等该来的东西来,郑东新区那会儿空着,不是因为规划失败,是因为它在等郑州这座城市长到能装满它的程度,而这个等待时间,恰恰证明了规划者看得够远,他们算的不是三五年,算的是十年二十年后这座城市需要什么。

很多城市扩张都是摊大饼,哪里有需求往哪贴,结果就是越贴越乱,交通堵成一团,功能区混杂在一起,最后谁都不舒服,但郑东新区不是这么干的,它是先把框架定死,然后让城市往框架里长,这个框架是什么,是金融商务区放哪,生态居住区放哪,行政文化区放哪,这些东西在第一天就定好了,不是等人来了再临时调整。

这种规划的厉害之处在于,它给城市发展留了余地,你看那些宽得夸张的马路,当年被骂浪费,现在车流量上来了,刚好够用,不堵不挤,还有那些绿地公园,当年说占地方,现在房价涨起来了,周边的楼盘全靠这些绿地撑着价值,这就是科学规划的本事,它算的不是现在够不够用,算的是未来会不会后悔。

郑东新区现在成了中部金融中心,这个名头不是自己封的,是一家家金融机构用脚投票投出来的,你去CBD走一圈,银行、保险、证券、基金,该有的都有,而且都是区域总部级别,这些机构为什么来,不是因为政府给了多少优惠政策,是因为这里的硬件和软件环境已经具备承载金融业务的能力。

硬件就不说了,写字楼、配套、交通、通信,这些都是基础,关键是软件,郑州这些年人才虹吸能力起来了,高校多,年轻人留得住,金融行业需要的人力资源这里能供得上,再加上中部六省的地理位置,辐射能力强,金融机构在这设点,服务半径能覆盖周边几个省,这账一算,来郑东新区就是理性选择,不是赌博。

从空城到金融中心,这十几年郑东新区其实就证明了一个道理,城市发展这件事,拼的不是速度,拼的是规划能不能扛得住时间,那些一开始就人满为患的地方,不见得就是好规划,因为它可能只是赶上了红利期,等红利吃完了,问题就全暴露出来了,但郑东新区这种先空后满的路径,虽然前期被骂得狗血淋头,但后期一旦填满了,整个城市的运转效率就比别人高一截。

这就跟种树一样,有人栽了就想看到绿荫,等不了,所以栽些速生的杨树柳树,几年就成林,但也就那么几年,树老了该砍了,又得重新折腾,郑东新区种的是慢树,前十年看着光秃秃,但现在根扎深了,枝叶茂了,后面几十年都不用再动。

小贴士: 去郑东新区看的话,别只盯着CBD那几栋高楼,往如意湖周边走走,看看那些已经成熟的居住区和商业配套,你才能感觉到这个地方不是一个展示窗口,是真的有人在这生活工作,另外建议傍晚去,灯光起来了,整个新区的轮廓线特别清楚,能看出规划的整体感,这是很多城市做不到的。