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郑州法拍捡漏!中原区盛润锦绣城两室一厅,评估61万仅拍49万,带地下室!

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🔥【郑州刚需/投资者必看】🔥

还在为郑州高房价发愁？还在纠结买新房还是二手房？今天给大家带来一套中原区核心地段法拍房，捡漏机会近在眼前！评估价61万，一拍起拍价仅49万，直省12万！刚需上车、投资置业的绝佳选择，错过再等一年！

📌 核心房源信息，一眼看清亮点

这套房源位于中原区黄金地段，配套成熟、交通便捷，细节拉满，性价比直接拉爆！

房源地址：中原区棉纺西路18号（盛润锦绣城）

房屋面积：79.44㎡（实用两居，空间利用率高）

户型格局：两室一厅，经典刚需户型，南北通透（参考小区同户型布局）

楼层信息：总高31层，所在4层，低楼层无压抑感，出行便捷不等待电梯

附加权益：自带负三层地下室，储物空间充足，解决家庭杂物收纳难题

建成年代：2015年建成，房龄新，小区配套完善，房屋品质有保障

价格详情：评估价61万元，一拍起拍价49万元，折后单价仅约6168元/㎡！

划重点：同小区二手房均价约10830元/㎡（数据来源：安居客2026年1月挂牌价），这套法拍房单价直降4000+元/㎡，总价省12万，相当于白得一个地下室+几年物业费！

🏡 小区品质：盛润锦绣城，中原区宜居标杆

盛润锦绣城作为中原区棉纺路板块的高品质小区，由郑州四棉置业有限公司开发，2015年竣工，小区总建筑面积达100万㎡，总户数4962户，居住氛围浓厚，品质有口皆碑。

✅ 配套优势：衣食住行学全配齐

交通便捷：距离地铁5号线月季公园站仅526米，步行6分钟可达；周边279米处有棉纺西路公交站，34路、37路、45路等多条公交线路环绕，自驾出行紧邻胡同巷，通达全城无忧。

教育无忧：距离郑州市中原区锦绣小学（公立）仅244米，郑州市第四中学（锦江中学校区，公立）279米，四棉幼儿园473米，从幼儿园到初中一站式教育配套，家长无需为孩子上学奔波。

生活便利：周边商业配套成熟，距离锦艺城购物中心仅1.2公里，日常购物、休闲娱乐一站式满足；小区周边129米有龙坤生活超市，2.1公里有岗坡路菜市场，买菜购物方便快捷；医疗资源丰富，1.2公里可达郑州市中医院，112米处有中原信士俊诊所，就医买药便捷。

居住舒适：小区绿化率35%，内部有水系景观、花园、康乐设施，植被丰富，环境清新；物业服务由香港新世界酒店担纲顾问，物业费仅1.95元/㎡/月，安保巡逻到位，公共区域维护及时，居住安全又舒心。

法拍捡漏：为什么这套房值得入手？

在郑州买房，法拍房的核心优势就是“低价”，但选对房源才是关键！这套房源不仅价格香，更有三大核心保障，让你捡漏更安心！

价格优势突出：评估价61万，起拍价49万，首付压力小，无论是刚需全款还是贷款，都能大大降低资金压力；对比同小区同户型二手房（77㎡两室一厅售价76万），这套房源总价低27万，性价比碾压二手房。

房源无硬伤：2015年新房龄，非老旧小区，房屋品质有保障；低楼层出行便捷，适合老人和小孩居住；带负三层地下室，额外增加储物空间，在同小区中属于稀缺配置。

政策红利加持：2026年郑州法拍房不限购（具体以当地房管局最新政策为准），外地户籍也可入手；且2026年增值税新政落地，个人持有住房销售增值税率降低，后续过户税费成本进一步减少，捡漏更划算。

紧急提醒：捡漏机会不等人！

这套中原区盛润锦绣城的两室一厅法拍房，无论是刚需上车、给老人买房，还是投资出租，都是绝佳选择！49万起拍，直省12万，还带地下室，这样的捡漏机会在郑州真的不多见！

🔴 重要提示：法拍房一拍价格最低，若流拍二拍价格可能略有下调，但竞争也会更激烈，建议首次竞拍抓住机会！

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