选房从上午10点开始，陆陆续续，到傍晚才送走最后一个“因为没买到合适房子一直在那唠唠叨叨不愿意走直到让销售人员承诺他下一批优先选房才满意离开”的客户。所有工作结束后，营销人老A和几个同事去附近的云庐广陵荟海吃一顿，5个人喝了6瓶白酒，累并快乐者。老A到家已经11点了，比这段时间下班到家的时间还早一些，洗洗漱漱后，老Z一头钻进被窝就睡了。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。不止是老Z，昨天的金茂人，从郑州到北京，对于这年底的收官成绩，每一个人都很开心，因为整个金茂，缦湖是2026年第一个，也是上半年唯一一个。高管老H也很高兴，他高兴不是云湖6开6罄，不是缦湖这次又卖好了，而是因为他觉得“金茂在北龙湖找到了一条可复制的成功路子”。老H在想，明年缦湖清盘，再拿一块地，璞逸天湖，后年天湖清盘，再拿一块地，璞逸瑞湖，大后年，璞逸和湖……它集合了“顶级区位、企业品牌、安全、城市高端产品系、科技系统、优质物业、好位置”等顶级豪宅所需要的所有元素。未来，金茂璞逸系的主要对手将是中原超总基地的“大来郑东壹号院”，作为郑州新晋的顶级大平层，郑东壹号院的产品真的太惊艳。一、【开盘项目】金茂璞逸缦湖二、【开盘区域】郑东新区/北龙湖板块/T1三、【开盘时间】2月8日（周日）四、【开盘地点】郑东洲际酒店五、【推售房源】 推出洋房1#/2#/6#/10#（2D8F1T2），共计123套六、【推售户型】洋房：143㎡四室两厅两卫32套，169㎡四室两厅三卫75套，199㎡五室两厅三卫14套，258㎡顶退2套；七、【成交价格】洋房精装：36000-58000元/㎡不得不说，璞逸系的溢价能力真强，3万元/㎡都不赔的项目，硬生生卖到了3.8万元/㎡，我原本以为价格会在3.3-3.5万元/㎡，最重要的是，如此的溢价，还能如此的去化……没人性啊。八、【去化情况】推房源共计123套，去化110套，去化率89%九、【优惠政策】1）定存优惠1%，认筹优惠1%，开盘2%，准时签约1%十、【客户分析】2025年12月25日启动50万定存，累计定存320组，1月31日升筹，截止开盘前累计认筹217组；成交客户以郑东新区、金水区高端改善客户为主十一、【首付分期政策】首付分期：无十二、【分销政策】全民：0.8%十三、【开盘分析】此次开盘去化效果较好1、北龙湖北岸首个临湖四代住宅，占据北龙湖C位，南北中轴线核心位置，得房率115-135%；2、金茂高端产品系——璞系（璞玉），金茂十二大科技系统融合华为鸿蒙智能，郑州首个约1800㎡双首层无界游园式会所；3、北岸洋房供应窗口期，周边竞品处于尾盘阶段；璞逸缦湖的这一波的推广和宣传还是很有亮点的，值得借鉴，一起来啦看看。开放的效果很好，当天有近200组客户到访，整个周末到访客户300多组，算是项目的第一个开门红。这一波的宣传，金茂用了传统的中国红，开盘开出了年的味道，中国红也叫过年弘，也叫朱红，绛红，正红，这颜色就是喜气。以世界的审美，表达世界？什么意思，不是太明白，高手评论区说说。在湖前，续写心中的韬略，这句话，我似乎懂了一点，大家也都懂了一些。14个小时后，开盘前1个小时，洲际酒店已经是一片火红，开盘主题是：上面说了，云湖，缦湖，天湖，地湖，瑞湖，都是璞逸系，北龙湖称王了，加冕了。团队很和谐，没到的同事还P上去了，可是，明明是P上去的，背景版为什么会完美契合？上图：活动现场
金茂璞逸缦湖策划天团大合影。
男人的脸真大。
最后，看业绩海报。
上图：项目海报
首开劲销超7.8亿
（数据来源于案场统计）
楼八的话
明天就是小年了。
时间过得真快，这一年又结束了，不过项目年前还是闲不住，毕竟签约办手续还有一大堆事。
累不怕，辛苦不所谓，关键是奖金要到位，挣嫩多钱，不给中介，给员工多分点。😄。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
