郑州楼市:金科城不到两年降了45万,学区泡沫吹不动了

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吹不动了

最近，金科城二期成交了套房源，118平的三居室，低楼层，总价157万，单价1.31万。

去年7月，同户型房源174万，单价1.48万。

而该户型二手最高价曾达到过202万，是在24年8月份成交的房源。

也就是说，该户型不到两年便降了45万。

作为一个带顶级学区的次新房小区，这个降幅可能超出了一部分人的认知。

毕竟，现在市面上所宣扬的观点都是@学区加次新是保值利器”。

但事实却不支持这个说法。

玉米在之前分析过这一轮高溢价学区房“杀估值”的顺序，具体如下：

第一波：非顶级学区且品质一般的大面积房源

第二波：非顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质一般的大面积房源

第三波：顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质不错的房源

金科城三居室就属于比较典型的“第二波”产品。

目前，该小区三居室距离高点完成了23%的下探，这个幅度相比大盘来说还是偏低的。

未来，金科城三居室大概率还会向着大盘的折价率看齐。

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