郑州重点方向曝光！下一轮爆发,就在这几个片区

很多人看郑州,觉得这个城市还在靠老城区撑着,觉得二七塔那一片还能再吃十年红利,这个判断不能说错,但已经过时了,因为郑州这两年的增长逻辑已经彻底变了,不是哪个老片区又翻新了,而是几个新方向已经开始接棒,而且接得很凶,凶到你去看数据会发现,未来五年郑州的钱、人、产业,都在往这几个地方流。

这个事儿不是政府喊口号喊出来的,是市场已经用脚投票了,你去看土地成交、企业落地、人口流入,全都指向同一个结论,就是郑州的重心在东移、在南扩、在往高新和空港这两个方向集中,而且这两个方向背后的逻辑完全不一样,一个是产业驱动,一个是交通驱动,但结果都是一样的,就是房价在涨、配套在补、人在往里挤。

先说东边,高新区和白沙这一块,现在是郑州产业最密集的地方,不是那种喊口号的密集,是真的有企业在落地、有年轻人在进厂、有写字楼在满租的密集,你去白沙科学谷转一圈就知道了,那一片的节奏跟老城区完全不一样,老城区是商业和居住混在一起,白沙这边是产业园、研发中心、总部大楼一个接一个,这种地方的逻辑就是产业养人,人养配套,配套再养房价。

而且这个方向还有个优势,就是政府在这儿押注很重,你去看郑州这几年批的重大项目,超算中心、大数据产业园、生物医药基地,全在东边这一圈,这不是巧合,是政府明确要把这一片打造成郑州的科创高地,而且已经看到效果了,这两年白沙的房价涨幅在郑州排前三,不是炒出来的,是真有人在这儿上班、在这儿买房、在这儿扎根。

再说南边,航空港这个地方,很多人以前觉得太远、太偏、配套跟不上,这个判断在三年前是对的,但现在不对了,因为航空港这两年的变化不是在补配套,而是在重新定义什么叫＂不远＂,地铁通了、高速修了、机场扩建了,你从航空港到东站现在只要半小时,这个时间意味着什么,意味着航空港已经不是郑州的郊区,而是郑州都市圈的一个节点。

而且这个地方还有个别的地方没有的东西,就是货运和客运的双重加持,郑州机场的货运量在全国排前五,这意味着什么,意味着这儿的物流、仓储、跨境电商产业链会越来越粗,而产业链一粗,就需要人,人一多,就需要房子,房子一多,配套就得跟上,这是个正向循环,而且已经在转了,你去看航空港这两年的新盘去化率,基本都在七成以上,不是开发商营销做得好,是真有刚需在接盘。

有人会问,那北边的惠济区和西边的荥阳呢,这两个地方能不能搭上车,答案是可以,但不是现在,惠济区的问题是产业太薄,除了古荥镇那一片有点文旅的苗头,其他地方基本还在靠郑州主城的外溢,这种外溢是有限的,而且慢,你要在那儿买房可以,但别指望短期内有什么爆发式增长,西边的荥阳更尴尬,距离主城太远,地铁还没通,产业也没有特别强的支撑点,这种地方的逻辑就是等,等地铁通了再说,等产业进来了再看。

如果你现在在郑州看房,别只盯着老城区的学区和地铁,那些东西固然重要,但增长空间已经不大了,真正值得关注的是东边的白沙科学谷和南边的航空港,前者适合在郑州有稳定工作、看重产业配套的人,后者适合能接受通勤时间、看重未来升值空间的人,至于北边和西边,不是不能买,是时机还没到,别着急下注,等这两个方向的配套和产业再成熟一点,机会自然会来。