黑马突围!郑州撤荥阳市设区,中原城市群一体化迈入新阶段!

郑州撤荥阳这事儿,我一开始看新闻的时候没当回事,就觉得又是个行政区划调整,但后来我跟几个做城市规划的朋友聊,才发现这个事情背后挺有意思的,怎么说呢,就是你会发现中原这片地方,它那种发展逻辑跟沿海完全不一样,沿海是摊大饼,中原是往心里长,就是那种感觉。

很多人都说郑州这几年在憋大招,但我觉得这个说法不太准确,应该说是郑州终于想明白了自己该怎么长,荥阳这个位置,你看地图就知道,它卡在郑州和洛阳中间,撤市设区之后,郑州的城市框架一下子就撑开了,这个撑开不是简单的面积变大,是整个城市的发展逻辑变了,你懂我意思吧。

荥阳撤市设区之后,郑州的西边界直接推到了黄河南岸,这个事儿说起来简单,但你仔细想想就会发现,它其实是把郑州和洛阳之间那道无形的墙给拆了。我之前去荥阳的时候,当地人跟我说,他们一直觉得自己是郑州的后花园,但又不算郑州人,现在终于算是真正融进去了,这种感觉挺微妙的。

撤市设区之后,最直接的变化是交通,郑州地铁10号线直接往西延伸,荥阳到郑州市区半小时就能到,这个半小时不是简单的通勤时间缩短,而是整个荥阳的产业布局都会跟着变,原来那些只能待在荥阳的企业,现在可以直接对接郑州的资源,说白了就是整个城市群的资源配置效率提高了,这个才是核心。

中原城市群这个概念提了很多年,但一直没找到特别好的抓手,撤荥阳设区之后,我觉得郑州算是找到了一个突破口。你看长三角那边,是上海带着江浙一起玩,珠三角是深圳广州双核驱动,中原这边一直没有特别强的中心城市,郑州这几年在拼命往上够,但单靠自己的力量还是有点吃力。

荥阳撤市设区,其实是给周边城市做了个示范,就是说你可以通过行政区划调整,把周边的资源整合进来,洛阳、开封、新乡这些城市,估计都在观望,看郑州这步棋走得怎么样。我跟一个做区域经济研究的朋友聊,他说这个事情如果做好了,可能会成为中部地区城市群发展的新模式,不对,应该说是一种更务实的模式,不追求那种特大城市,而是把周边城市慢慢整合进来。

撤市设区之后,荥阳的房价肯定会涨,但这个涨不是炒起来的,是真的有实际需求支撑。我之前在荥阳看房的时候,销售跟我说现在好多郑州市区的人在往这边搬,因为房价便宜,环境又好,现在变成郑州的一个区了,这些人就更没有心理障碍了。

但说实话,这个事情对荥阳本地人来说,心情挺复杂的,一方面觉得终于能享受到大城市的公共服务了,医疗、教育这些都能跟郑州市区拉平,但另一方面又担心房价涨太快,年轻人买不起房。这个矛盾其实挺难调和的,就是那种你既想要发展带来的好处,又不想承受发展带来的代价,但这个事情没法两全,你懂吧。

如果你最近在考虑郑州买房,荥阳这边可以重点关注一下,尤其是靠近地铁站的位置,未来的升值空间应该不小。但有一点要注意,不要盲目追涨,现在荥阳的房价还算合理,但再过一两年可能就不好说了,所以如果真的想买,可以早点下手。另外荥阳这边的生活配套还在完善,如果你对生活便利度要求比较高,可能还是郑州市区更合适,但如果你想要更大的空间和更好的环境,荥阳确实是个不错的选择,就看你更看重什么了。