郑州全市注目！5区规划获批,未来十年城市骨架提前锁定

很多人看到郑州5个区的规划获批,第一反应是又要建新区了,又要修路了,又要涨房价了,这些想法都对,但都停留在表面,因为真正懂城市发展的人会看到更深一层的东西,这次规划获批不是简单的画几条线、批几块地,而是郑州把未来十年的城市骨架提前锁死了,什么意思呢,就是说从现在开始,这座城市哪里是中心、哪里是边缘、哪里值钱、哪里不值钱,基本上已经定了。

这个事情很多人意识不到它的分量,因为大家习惯了看眼前,看这个月地铁修到哪了,看那个片区又开盘了,但城市规划这个东西,它不是按月来算的,是按十年来算的,一旦规划落地,后面所有的配套、所有的投资、所有的人口流动,都会按照这个框架去走,你现在觉得偏的地方,可能五年后就是核心区,你现在觉得热的地方,可能十年后反而不温不火,这就是规划的力量。

这次获批的五个区,每个区拿到的牌不一样,玩法也不一样。中原区拿到的是老城改造的牌,这个区本来就是郑州的传统核心区,现在规划一批,等于是给它一个重新洗牌的机会,那些老旧的片区、那些卡在城市中心但一直没发展起来的地块,现在有理由动了,中原区要做的事情不是扩张,是精细化,把存量盘活。

金水区拿到的是产业升级的牌,金水本来就是郑州最有钱的区,CBD在那,高端写字楼在那,现在规划再一批,等于是告诉市场,未来郑州的金融、科技、总部经济,还是要往这边聚,金水区不需要证明自己,它需要的是把优势继续拉大。

惠济区、二七区、管城区这三个,拿到的是扩张和功能疏解的牌,惠济往北走,二七往南走,管城往东走,这三个区的任务是承接郑州主城区溢出来的人口和产业,它们不是要跟主城区抢蛋糕,而是要做郑州的第二梯队,把那些主城区放不下的东西接住。

骨架锁定这四个字,听起来抽象,但落到现实里就是两个字：确定性。以前郑州的城市发展有很大的不确定性,今天这个片区说要开发,明天那个片区又说要重点建设,投资的人、买房的人、做生意的人,都不知道该往哪边押注,但现在规划一批,这个不确定性就大幅降低了,因为规划里写得清清楚楚,哪个区是商业中心、哪个区是产业园区、哪个区是居住区、哪个区是生态涵养区,写进规划的东西,就不是随便说说,是要拿真金白银去落地的。

这种确定性对城市来说是好事,因为资源不会再被浪费在反复试错上,该修路的地方修路,该建学校的地方建学校,该引产业的地方引产业,所有的动作都是按照一个大框架在走,效率会高很多,但对个人来说,这种确定性是双刃剑,你押对了方向,未来十年躺着都能涨,你押错了方向,可能十年都在原地踏步。

很多人会问,这个规划跟我有什么关系,我又不炒房,我也不做城市规划,关系大了,因为这个规划决定了你未来十年的生活半径,你现在住的地方,是会越来越方便,还是会越来越边缘,基本上这次规划就能看出来。

比如你住的片区,如果这次规划里明确写了要建地铁、要引入产业、要配套学校医院,那你不用担心,未来肯定错不了,但如果你住的片区,规划里只字未提,或者只是轻描淡写地说做生态涵养,那你就要有心理准备了,这个地方可能不会变差,但大概率不会变得更好。

还有一个更直接的影响是房价,不是说规划一批房价就要涨,而是说房价的逻辑变了,以前郑州的房价是跟着开发商的节奏走,开发商在哪拿地,哪的房价就起来,但现在规划锁定了,房价会开始跟着规划走,规划里的重点区域,房价会有支撑,规划里的非重点区域,房价可能就会慢慢分化。

小贴士：如果你最近有买房或者投资的打算,建议先把这次获批的五个区的规划文件仔细看一遍,重点看两个东西,一个是你关注的片区在规划里是什么定位,是核心功能区还是辅助功能区,另一个是这个片区未来三到五年会有哪些配套落地,地铁、学校、医院、产业园,这些东西写进规划里的,基本上都会兑现,看懂了这两点,你就能判断出这个地方值不值得押注,不要只听售楼处的人讲故事,规划文件才是最硬的依据。