优势：
三环内四代宅，价格便宜，不到一万二，号称“刚需的价格，改善的品质”首开卖的很好。
比如首开，约129平米夹边户11400-11800元每平，136平米12500-13000元每平，143平米13000-14000元每平。
关键得房率还高，所有房源的得房率普遍在100%以上到125%。其中，129平米的可封窗，136和143平米带露台。一梯一户，每户带有私家电梯厅。
规划的有高层和小高层，每层层高分别是3米和3.1米。
关键交房还不晚，2027年年底交付，现在买的话，距离目前也就剩一年半时间。
周边地铁8号线站点，还有公办小学和初中。
可以说，这是三环内性价比最高的四代宅了。
劣势：
所在属于五龙口片区，不少购房者不喜欢这个片区，属于高新区，但又夹在三个区域中间。过去一直不温不火，郑轨云麓的热销让很多年轻购房群体选择了这里，加上兴瑞四代宅开盘，这个片区正在被更多人所接受。
剩下的就是交房时，看兴瑞品质落地做得怎么样了。
点评：
这个项目因为价格低、产品好，卖的很快，129平米东边户都售罄了。抓住这个时机买入，性价比很高。
优势：
央企招商开发，热度极高。
整个项目4栋高层住宅，最小面积105平米，还有126平米、139平米。
其中105平米做成了大三房的两卫，加上得房率高非常适合刚需首套置业。126平米全景舱户型，可以称之为郑最小四代改善舱。这个户型挺牛的说实话，核心杀招是三面采光+客厅、主卧双露台+四房设计高得房率。
这俩户型预计都将卖的很快，定存排号已经很多了。
位于管城三环内金岱路，距离郑州地铁4号线很近。
虽然地块小，但延续了招商四代宅的特色，小区大门做得非常豪迈大气。
劣势：
地块小、占地不到24亩，比较迷你，看景观、绿化发挥的如何了。
点评：
这个项目即将首开，是管城几个全新四代宅里首开最早的四代宅，售楼部和样板间已经全都开放了，可以随时看房。
优势：
配套是滨河楼盘大家都拥有的，比如地铁3号线、轻轨南曹站、蝶湖。
最重要的还是产品不错，全为小高层，容积率2.49，比较改善。
93平米三房两卫很适合刚需首套置业，因为得房率高，实用面积达到102平米，且户型设计很好。同时，120平米做成了四房，实用面积达到了157平米，性价比的确超高。
劣势：
首先就是这个案名，真不知道是中建哪个大聪明取的傻X名字，还自以为富有寓意，还特意专文解读一番，真是脑子被驴踢了。估计想剑走偏锋，但同时成为郑州楼市最拗口的名字，充满了不伦不类自以为是的风格。
小学一般，滨河二小不怎么样，滨河三小历经波折尚未实现开学，说是预计今年9月份，至于经开外国语中学，整个滨河的小区都能上，没啥稀缺性。
点评：
目前这个项目计划6月开盘，首开小区最东边的楼栋，目前报价14000-15000元每平，预测首开价格肯定比这低。
优势：
中原老城区三环内，首先这个地段，决定了生活配套是齐全的、界面是成熟的。
比如步行300米左右就到锦艺城商圈了。
全为四房，有126/139/176平米整体得房率110-140%。
除了得房率高之外，户型设计非常好。
126平米是270°全景舱，采光和视野面极大，生活功能全覆盖，加上高得房率实用面积达到约170平米。
2-5月份整个项目卖了400多套房子，真牛，大家已经用真金白银投票过的房子。
劣势：
学校一般。首开价格最便宜，后来涨价了，这个月加推的126平米总价贵了。
点评：
这个月加推126平米的6号楼，这是整个项目最后一栋有126平米的房源，并且全为边户，最后50套了。要知道，126平米一直是这个项目最叫座的小户型产品，其他楼栋都卖完了。
优势：
相比管城其他几个四代宅，这个项目占地比较大，达到55亩，同时容积率低，2.49。
因为地块大，相信景观和绿化的发挥空间也会大，仅从会所面积就可以看出，有5100平米的会所，包含下沉庭院、下沉会所、架空层泛会所。
高层和洋房均有，也是管城少有的带有洋房产品的项目。
得房率也算是天花板了，高层103-155平米，得房率120-140%，洋房143平米得房率超150%，空间白送一半。
103平米是管城这几个四代宅里最小的面积了，意味着总价也更低。
而143平米的洋房真是做到了惊艳，不仅得房率超高，并且四开间朝南，南向面宽达到12米，采光面极大。南北双露台设计、餐客一体，洋房的舒适性、高实用面积、更好的采光全部囊括。
东门距离地铁口不50米左右，有种地铁入户的感觉了。
劣势：
和富田城九鼎公馆一样，在南三环外面，紧挨南三环，小区最北面一排楼栋难免要有粉尘和噪音了。不过这个盘出来后，估计没什么人去买富田城九鼎公馆了，只能靠低价低首付吸引了，10号楼好楼层都9000多每平了，特价房更是直降1000元，1万就可以网签，其余全贷款——这求生的欲望不是一般的强。没办法，管城四代宅大军压境，曾经顶流富田城已是末日黄花。
点评：
屹立产品覆盖人群很广，任何群体都能找到适合自己的，同时也显得有点不够纯粹。只能说，凡事有利有弊。
优势：
三环内老金水，东风渠，文化路一小+47中学总校。
这配套很顶。
149平米起步，整个项目户型设计好，得房率超高，并且能封露台，在郑州四代宅发展历史上属于开天辟地了。
劣势：
讲真，没啥劣势，非要说劣势，那可能就是价格要贵了。
点评：
这个项目样板间即将开放，注定热盘了，属于老金水改善置业首选项目了。
优势：
容积率1.99，129平米户型起步，可以说是管城这几个四代宅里最纯改善的一个新房。
这个容积率别说在管城了，就是整个四环内也很少见，真正的低密。
绿都之前在管城开发过紫荆华庭、澜湾、脉栋公寓，这次也是它首个四代宅。
4栋洋房和5栋小高层，得房率也很高，129平米在120%，143平米在126%，170平米在133%。
近日样板间已经开放，从实地来看，品质对得起它的低密度，各种高级石材墙面、号称1000万的大门，的确挺大气的——虽然不知道实际究竟是不是花了1000万。
不过就目前开放的公共区域来看，品质很夯。
很适合管城的改善群体。
另外就是从以往业主反馈来看，绿都物业还是不错的。
劣势：
位置尴尬，附近没有大型商业，逛个商超得开车去三四公里。
小区的西边和南边都是代建的工地。
部分户型说实话一般。
目前小高层释放价格一万五六，说实话有点小贵，看具体开盘价格了。
绿都过去做刚需盘出身，这次做纯改善，又是四代宅，落地怎样，拭目以待吧。
点评：
目前这个项目预售证还没下来，开盘时间待定。绿都这个盘有独一份儿的亮点，但价格小贵，是南区改善置业必看项目。
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