郑州高新7.7平方公里开发数个智慧小镇,眼下工地荒草泥泞堆积
郑州高新区这块地,7.7平方公里,规划了5个智慧小镇,听起来挺唬人,科技、智能、未来感,什么词都往上堆,但你真去现场看,就会发现一个很有意思的现象,规划图上密密麻麻的产业布局,到了地面上就变成了荒草、泥泞和建筑垃圾,这不是个别项目烂尾那么简单,这是一种典型的＂规划病＂在发作。
这种病的症状很明显,就是把做规划当成了做项目本身,7.7平方公里不算小,但你要在这么点地方塞进去5个所谓的智慧小镇,每个小镇还要有自己的产业定位、配套设施、招商方向,光听这个密度就知道不对劲,因为任何一个真正运转起来的产业集群,它需要的不是规划的精细,是时间、是企业一家一家进来慢慢长出来的生态,你着急把框架搭得再漂亮,没有真实的产业需求支撑,最后就是眼下这副样子。
很多地方搞开发,都有一个思维惯性,觉得先把地圈起来,先把概念做出来,企业和资金自然就会来,郑州高新区这5个智慧小镇,大概率也是这个逻辑,先画个大饼,科技、智能、产业升级,什么热门往上贴什么标签,然后等着招商,但问题是,现在不是2010年了,那会儿只要你敢圈地敢规划,真有企业愿意进来赌一把,因为到处都在扩张,到处都缺空间,但现在不一样了,企业不傻,你这地方有没有产业基础,周边有没有配套,交通方不方便,政策能不能真正落地,这些都要掂量清楚。
更要命的是,5个智慧小镇挤在7.7平方公里里,这本质上是在用数量制造政绩的幻觉,因为你说我开发了一个小镇,和我开发了五个小镇,听起来后者好像干得更多,但实际上呢,每个小镇的体量被摊薄了,资源被分散了,最后谁都做不成,还不如老老实实就做一个,把配套做扎实,把招商做透彻,真把一个小镇运转起来,那才叫成绩。
眼下这些工地,荒草长到小腿那么高,泥泞的路面上堆着建筑垃圾,偶尔能看见几台挖掘机停在那,但明显很久没动过了,这种景象其实在告诉你一件事,就是钱断了,或者说后续的资金和招商没跟上,开发商或者地方政府,前期可能真投了一笔钱进去,把地平了,把围挡立起来了,甚至开了个轰轰烈烈的奠基仪式,但后面呢,企业没来,配套资金没到位,项目就这么悬在半空中。
这种半拉子工程最尴尬的地方在于,你说它彻底烂尾吧,它还挂着牌子,还有规划文件,政府层面不会承认失败,但你说它还在推进吧,现场那个样子明摆着就是停了,而且一停可能就是好几年,因为要重新启动,得重新找钱,重新做招商,重新搞动员,这个成本比从头开始还高,所以很多这种项目,最后就是拖着,拖到大家都忘了当初还吹过这么个牛。
如果你路过郑州高新区这片区域,能看到那些立着＂智慧小镇＂牌子但长满荒草的工地,不用奇怪,这在很多地方都不是新鲜事,这种规划和现实的错位,本质上是发展思路还没转过来,还在用旧的那套＂先圈地再招商＂的逻辑,但市场已经变了,企业要的是真实的产业环境,不是概念和口号,你要是对城市开发和产业规划感兴趣,这种案例其实挺有参考价值,因为它直接告诉你什么样的项目容易成空中楼阁。
