洛阳市民之家智慧能源管理合作项目招商公告

为响应国家双碳战略，加快推进公共建筑领域节能改造，我司拟引入专业化、市场化的运营力量，通过绿电开源、设备更新升级、数智化能碳管理平台监控调控等模式，开展洛阳市民之家智慧综合能碳管理工作，现面向社会公开招商，诚邀优质企业参与合作。本次招商秉持公平、公开、公正的原则，具体公告如下：

一、项目概况

洛阳市民之家位于洛龙区开元大道与永泰街交叉口西南角，产权人为洛阳天健资产管理有限公司，该处资产于2018年启用，总建筑面积15.36万㎡，大楼分东、西两个塔楼。其中，东塔楼地上7层，建筑面积约4.46万㎡，整体交由洛阳市政务服务中心作市民之家政务服务便民窗口使用；西塔楼地上9层，建筑面积约6.65万㎡，一楼为商业部分，其他楼层为商务办公区；大楼地下两层停车场面积约4万㎡，备案车位数976个。市民之家耗电量约900万度/年，大楼顶部可用于分布式光伏发电面积约5000㎡，同时，位于太康路与市府西街交叉口西南角的牡丹城新区店约2500㎡大楼顶部也可纳入此次洛阳市民之家智慧能源管理合作项目之中，用于分布式光伏建设。

二、招商范围与细则

本次招商范围为洛阳市民之家智慧能源管理合作项目，具体招商标的及细则如下：

项目合作遵循“市场运作、专业管理、效益共享” 的原则，涵盖市民之家的用电、用水、用气系统的综合能源管理，引入有能力开展洛阳市民之家智慧能源管理的商户。合作范围主要为以下内容（包括但不限于）：分布式光伏建设、智慧能源管理平台建设、配电系统智能化改造、照明节能改造、电梯节能改造、空调节能改造、开水器节能改造。

三、合作方资质要求

1.依法在中华人民共和国境内注册并有效存续的企业法人单位，具备从事本项目的相应资质。

2.财务状况良好，具备履行合同、承担民事责任的支付能力与实力。

3.商业信誉良好，未被列入“信用中国”网站的“失信被执行人”名单、“重大税收违法失信主体”名单，在国家企业信用信息公示系统等公开渠道中无重大违法违规、行政处罚等不良记录，符合行业经营法律法规的要求。

4.资质要求：符合该行业国家标准。具有机电工程或电力工程施工总承包贰级资质及以上资质；或具有机电工程专业承包贰级资质及以上资质，具有许可范围内建筑施工的安全生产许可证；或具有工程设计综合乙级及以上资质，且满足《工程设计资质标准》中与该工程项目对应的设计类型对人员配置的要求；或电力行业工程设计乙级及以上资质；或具有新能源专业工程设计乙级及以上资质等。

5.业绩要求：2023年1月1日至投标截止时间至少具有1项3MW及以上光伏发电工程设计施工总承包或设计或施工总承包业绩或1项大于5万平方米的公共建筑能源管理或节能改造项目合同复印件（合同封面、项目规模页、服务内容页、签字盖章页等），有零碳建筑或低碳园区建设经验的优先考虑。

四、报名需提交资料

报名需提交以下文件资料（包括但不限于）：

1.附件一《报名表》、附件二《合作申请及承诺书》；

2.主体资格证明文件：（1）企业法人：提供营业执照、法定代表人身份证复印件（均需加盖公章）；（2）若为授权委托，需提供法人授权委托书原件及受托人身份证复印件（均需加盖公章）；（3）相关资质证书，如节能服务公司备案证书、能源管理体系认证、建筑智能化工程承包资质等；

3.类似规模项目业绩加盖公章，如近三年承接的同类项目合同关键页（合同封面、项目规模页、服务内容页、签字盖章页等）；

4.项目合作方案：根据现场踏勘情况，编制《项目实施方案》，明确新增内容（屋面分布式光伏、智慧能源管理平台等）、改造内容（空调系统、照明系统、供配电系统等）、技术路线（变频改造、智能控制、设备更新等）、投资估算与效益分析。

五、报名程序

1.现场报名。意向方请于2026年2月5日至2月11日（时间09:00-17:00），将全套报名材料封装后递交至洛阳市民之家西塔楼7楼7626室（暂不接受邮寄报名）。

2.保证金缴纳。意向方须在公告期截止日当天17:00前，向以下指定账户足额缴纳保证金人民币10000元（以到账为准），方可被视为有效报名；成交者，保证金自动转为履约保证金，不足金额按照协议约定进行补缴；未成交者，在本次招商结束后保证金按原路径无息退还。

名称：洛阳天健资产管理有限公司

开户行：中信银行股份有限公司洛阳新区支行

账号：7394210182600017073

3.现场踏勘

时间安排：2026年2月9日10:00。

组织方式：由我单位统一组织，意向单位需派授权代表（至少1人）参加，未参加踏勘的单位视为自动放弃遴选资格。

内容：市民之家大楼及牡丹城新区店楼顶实际状况（如面积、地形、现有设施、水电接入条件等）、高低压配电箱、电梯井等。

联系人：胡先生，联系电话：18637999866。

踏勘记录与确认：踏勘结束后，意向单位需签署《现场踏勘确认书》，明确已充分了解现场情况，后续遴选响应文件中的方案需基于现场实际条件编制，因未充分踏勘导致的方案偏差由意向单位自行承担责任。

六、遴选程序

1.遴选评审：本次公开招商将采用综合评分法（询比价）进行比选评审。招商方组建评审小组，对有效报名方的资质、经营方案、分成模式等进行综合评分，择优确定合作方。具体评审时间地点将另行通知。

2.评分因素：分为价格因素、主观因素、客观因素、信用因素。具体内容详见评分表。评审分值保留至两位小数。评审时，评审专家依照评分表对每个有效供应商的响应文件进行独立评审、打分。

价格分（30分）：实质性响应招商文件，该项目投资总额报价最高的为评审基准价。

主观分（35分）：其中智慧能源管理改造及服务方案（25分），智慧能碳运营管理平台（10分）。

客观分（30分）：其中类似业绩（10分），项目团队配备人员（10分），质量服务标准及承诺（10分）。

加分项（5分）：有低碳园区及零碳建筑建设经验，在评审过程中给予适当加分；投标产品属于节能产品、环境标志产品的（强制采购产品除外），在评审过程中，给予适当加分。

附件1：报名表

附件2：合作申请及承诺书