郑州楼市:普罗旺世波特兰,最近有点烦...

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

非必要不买小三居

一

去年10月份，普罗旺世波特兰成交了套房源，88平小三居，中楼层，总价74万，单价0.84万。

目前，在绿中介平台上，该户型最低报价为74.5万。

要知道，去年年初，该户型的成交单价还能在1万以上。

更要知道的是，18年时，该户型曾有单价1.96万的成交表现。

不考虑楼层、税费等因素，该户型一年便完成了15%左右的下探，距离高点跌幅更是达到了56%左右。

这一表现可以说已经跑输了大盘。

二

波特兰处于金水北西部，虽说小区房龄已经超过10年，但小区基础品质和维护还算不错，甚至在某些方面要比同片区的不少新房或次新小区还好。

但是，其小三居的户型确实是太差了。

在小三居逐渐被市场抛弃的当下，更差的户型只能更快的被市场所抛弃。

毕竟，比你户型好一大截、小区比你新的且价格也贵不了多少的产品越来越多了。

故而，波特兰小三居就愈发没有性价比了。

在挂牌量持续高位徘徊的背景下，房东想要更快出货，便只能降价了。

三

作为金水北小三居的定价锚，波特兰的不断降价，也带动了不少小区的下探。

比如，昨天文章中的美景美境小三居，近期也是出现了明显的补跌。

未来将是改善性住房的时代，大部分小三居产品都会跑输大盘。

在10年前，郑州每年新增40万人口，GDP如同火箭般上升，小三居作为低门槛、功能性高的产品备受刚需群体追捧。

甚至，不少本地人也会买套来收租。

可是在当下，这一逻辑却完全变了。

人口增量降了不少，投资客纷纷割肉抛盘，向上置业群体也在集中出货。

小三居的供需关系已经彻底逆转了。

玉米建议各位，非必要不买小三居。

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